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日本租房礼金、敷金及更新费的设定

发布时间:2019-04-08 点击量:663

无论是在日本租房,或是在日本买房收租金,都要对礼金和敷金有所了解。

1. 礼金:这是在签订租赁合同时,支付给房东的「酬谢金」。通常租客会准备相当于1-2个月租金的礼金交于房东。在租约期满时,房东无需将礼金退还给租客。

2. 敷金:这是在签订租赁合同时,支付给房东的「押金」。通常租客会将相当于1-2个月租金的敷金交于给房东。在租约期满时,房东会在扣除掉修缮费后,将剩下的敷金退还给租客。


与敷金的抵押作用有所不同,礼金是日本租房的传统习惯,是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金和敷金的具体金额根据地域不同而有所差别。

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日本媒体以全国租赁公寓为对象,对租赁合同的礼金、敷金及更新费进行了调查。调查期间:2018年1月1日-12月31日。

1. 日本全国平均敷金金额是0.77个月的租金。

无需支付敷金的比例是46.6%,如果将这部分刨除后全国平均敷金则是1.44个月的租金。

2. 日本全国平均礼金金额是0.74个月的租金。

无需支付礼金的比例是45.5%,如果将这部分刨除后全国平均礼金则是1.36个月的租金。

3. 日本全国平均更新费金额是0.34个月的租金。

无需支付更新费的比例是62.4%,如果将这部分刨除后全国平均更新费则是0.89个月的租金。


日本近畿地区的敷金金额设定最低,礼金金额反而最高。在近畿地区,由于商业习惯发生了变化,通常礼金的设定会高于敷金。而关于更新费用,则是日本关东地区设定的金额最高。

我所见过的大部分租赁住宅,都是由日本管理会社统一管理的。在租金、礼金、敷金以及室内设备安装的金额方面,如果房东或租客希望对于金额做一些协商,最终金额也可能发生变化,只是变化的比例不同而已。

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