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普通日本人是如何投资不动产的?

发布时间:2019-03-26 点击量:628

“以我的年收入做不动产投资是不行的。”

实际上,很多年收入在500万日元(约30万人民币)以下的日本人也都纷纷加入了投资不动产的行列。根据年收入不同,他们选择的不动产类型各不相同。

很多人都对自己的购买能力估价过低。我曾经为刚开始打算投资的客户进行了资金计划推算,最后得到了“竟然能买那么贵房子”的反应。


不妨看看那些普通日本人是如何投资不动产的。

1.

如果年收入400万日元(约24万人民币),完全可以从单间公寓开始投资。

日本工薪阶层的平均年收入是400-500万日元。虽然付清首付并贷款购买几千万日元的整栋公寓并非不可能,但日本投资者在最初感到不安也是正常的。

因此,先从单间公寓开始,赚取稳定的房租收入,也是很好的选择。在东京23区内,也能以约500万日元投资到单间公寓,回报率最高能超过10%,不过一般是建筑年份比较久的。回报率在6-7%比较常见。

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2.

如果年收入是700万日元(约42万人民币),就可以投资新建整栋简易公寓。

如果年收入达到700-800万日元,大多数日本人都能毫无压力的投资一套公寓。最近东京新建公寓的出售数量有所增加,因此选择范围也在扩大。

在神奈川县的川崎市和横滨市,满室预计回报在7-8%的新建整栋公寓,售价约5000万日元。

在东京23区内,新建整栋公寓回报率约在7%,售价约7000-8000万日元。

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3.

如果年收入是1000万日元(约60万人民币)以上,投资选择范围就能扩大,包括高级公寓或整栋公寓。

虽然投资总价格可能变高,但是根据情况可以选择贷款。如果是位置很好的房产,日本银行的评估价格不会很低,贷款比较容易吗,甚至可以享受很低的首付比例。

即使是同样收益率的房产,投资价格大,收益也会变大,可以加速资产形成的速度。

比如投资价格约在1-2亿日元的整栋公寓,回报率可以达到8-9%。

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