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带租客的日本房产有实地考察的必要吗?

发布时间:2019-03-15 点击量:542

日本的房产市场法规健全且严格,也不乏优质海外投资者。简单来说,资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外,其他都没有什么限制。

看过日本担当所提供的相关文件,小A表示满意并决定去实地考察。

实地考察的意义在哪?

是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。

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日本房产中介规范有序,信息透明。无论是新房或二手房,你都需要通过房产担当帮你安排看房。关于室内考察,可以参考日本住宅诊断士教你考察投资房产

但是,如果房产是满室的状态,就无法看到房间里的情况,这时可以请房产担当对照户型图来进行详细说明。

归根结底,建筑物都是人工建造的,没有所谓的“完美”。需要关注的是,“有没有可能会发展成重大问题的瑕疵存在”。根据建筑物的构造不同,面对将来问题的考虑也会不同。如果没有经验,很难进行准确的判断,日本担当的建议是很重要的参考。


即使是带租客的房产,无法进入室内考察,也不是完全没有实地考察必要。这时,你同样可以考察“金钱无法解决的部分”,比如声音、气味等。

退一万步讲,就算建筑物有问题大部分可以用钱解决,但是改变周围的一些状态是不可能的。

1. 声音

包括来自工厂或车辆之类的噪音,以及从幼儿园或小学里孩子们的声音等。比如,对学生来说,白天孩子的声音是听不到的,但对护士等有夜班的工作需要的人来说,就是一个很糟糕的生活环境。此外,建筑物本身的隔音情况也可以考察一下。

2. 异味

“如果建筑物周边有异味的话会感到绝望。”

气味会随着风向而变化,对租客的影响比较大。

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