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日本新建和二手房产的不同投资人群

发布时间:2019-03-11 点击量:412

日本人说,投资房产颇有种“不劳而获”的感觉,不仅可以轻松的躺着收钱,甚至还能代替将来的养老金等,可以说是有各种各样的好处。

前提是,你要选对适合自己的投资房产。

是否合适,这个判断标准是因人而异的。

不过,大家都需要先考虑是选择新建还是二手,这两种各有特点,也各有利弊。在我看来,新建房产和二手房产有很大一部分都难分上下。无论最终选择投资哪种,只要好好利用、确保达成投资目标就行。

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你为什么适合投资二手房产?

如果目标是前期少量投入且有资本增益,投资二手房产比较适合。

正因为二手房产的价值比新建房产有所下降,所以在买卖中更多体现的是土地价值占比。另外,二手房产的入住率等数据已经齐全,所以事先可以判断是否有稳定的房租收入。

顺便一提,最近购买旧公寓的投资者有增加倾向。旧公寓的优点是可以以地价相同的价格买到整栋,所以出售时很容易确保利润。


你为什么适合投资新建房产?

如果目标是长期持有且资金充足,投资新建房产比较合适。

新建房产可以很容易获得贷款批准,且获得更多的贷款年限,再加上较低的利率,稳定的出租就可以确保现金流量。另外,新建房产短期内所需的维护费用很少,室内设备全新,租客入住更安心且稳定。


最后,无论选择的新建还是二手房产,有些问题都需要注意。既然是投资,就一定要尽量实现“有现金流”。我听说有些人为了确保高收益率,会把一间房间的面积缩小,增加户数,这是很危险的。如果是布局不好的狭小的房间,面对空室危机的可能性会更高。每户房间最少也要保持在20平米以上,这是一都三县、名古屋、大阪等大城市的标准。如果是在其他地方城市,每户室内面积最好确保在30平米以上。

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