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这样做才能保证日本房屋的质量没话说

发布时间:2016-07-22 点击量:3601

在日本,大部分民众对住房质量一般都“没话说”。日本住宅产业协会曾对4000名民众开展的大规模调查显示,对住房质量“非常满意”的占38%,“满意”的占45%。也就是说,83%的日本受访者认为自己的房子没有质量问题。

在我们印象中,日本的房屋大都是小巧而精致的。身边的很多朋友,原本都是打算到日本投资房产后出租获收益的,最后干脆给自己也留了一套,方便自己去日本的时候居住。HIMAWARI就跟大家聊聊,日本的房屋究竟如何来保证质量的。

安全标准

房屋首先就是要安全。不可否认,日本是一个多地震的国家,或者说是一个自然灾害频繁的国家。但是,日本人却经常说,“我们的地震灾害不会出现在房屋上面”。也就是说,日本的房屋是非常注重安全性的,安全标准要求非常高,这应该是日本房屋市场的最重要的优势。

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在不断的考验和改进之后,日本房屋的抗灾性,在世界上都可以说是数一数二的。究其原因,首先是凭借着法律的基准兴建起来的。在日本的法律上有新耐震基准法,规定所有的房屋都要按照耐震7级以上的标准去进行设计和施工,采用抗震能力强的建筑方法,增强整个建筑的构造强度。在日本,无论是天灾也好,地震也罢,在一定级别之下,至少房屋都是确保安全的。耐震到7级的房屋是日本的建筑标准。超高层公寓一般会采用能减轻地震摇晃程度的“制震构造”或“免震构造”。

日本房屋除了防震之外,另外一个基本的安全标准就是防火。日本的房屋和楼层里边都配备了完善的防火设备、灭火器、自动洒水灭火装置、消防栓等,一定规模的住宅区还会每年举行防火演习。进到房屋里,每家的屋顶都有一个自动洒水灭火器,如果有火灾发生,房屋内的自动洒水灭火器就会向大雨一样倾盆而下。虽然这样会让房屋里的所有物品都被水给浇了,但是至少可以保证屋内的人员安全,让火灾不至于扩大。房屋的装饰材料都会选用不易燃的防火材料,可以防止火灾时产生有毒气体。

另外,为了防止水灾,政府还会分发灾害预测地图,用来预测发生台风大雨时河流泛滥的状况,让周围房屋在设计建造时就提前做好准备。

日本房屋最基本的要求就是“防火、防水、防震”。

施工标准

有了好的安全设计标准,如何保证施工时按要求办事,也是重要的一个环节。日本的楼盘在开发时,一般由开发商出资,直接委托给有信誉的建筑公司施工和装修,绝对不允许层层转包。施工途中,开发商会定期与不定期地检查施工品质,发现不符合标准的地方会按合同扣钱,并要求施工方马上补修。

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为了提高施工品质,开发商还会给予建筑商一些技术上的建议,确保工程品质。住宅完工后,交房之前还要接受购房者长达数周的检查。确认没有任何问题后,开发商、建筑商需要与客户签下数十项的保证承诺条款后,才能拿到购房款。

交房后,开发商也不是万事大吉。根据售后服务规定,开发商需要定期对房屋进行检查。正常使用情况下发生问题,房屋可以得到两年内免费补修的服务,而且还有10年楼体构造保护以及防水保证。这些高标准的规定和服务保护了缺乏专业知识的购房者,也是日本独有的保护购房者的方法。

管理标准

好的“硬件”还需要“软件”配合。无论是安全标准,还是施工标准,这些都是属于硬件的事情。真正的软件实际上是房屋的后期管理。我们能感受到日本的房屋管理,特别是楼房的管理是非常细致周到的,有着各种各样的规定。

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在日本,住宅区的住户会共同设立一个管理组合,由管理组合再委托管理公司进行物业管理,来实施房屋的整体事务管理、管理员业务、清扫及设备维护等事项。

管理公司要保证房屋的清洁,还要负责各种维修。与此同时,住户们每个月要缴纳一定金额的管理费和修缮费,就相当于我们国内的物业费一样。一提到物业费,我们国内的很多朋友都会头大,因为有些小区即使交了物业费,也没有尽到相应的服务,还经常会遭到业主们的投诉。在日本,大家可以比较放心,他们会由管理组合来监督管理公司去履行职责,而且效率很高。一旦半数的管理组合成员认为管理公司服务不到位,马上就可以换公司。举个例子,一般的楼房底下都会有一个洗衣服的商家,如果大家都对这个洗衣服的商家不满意的话,很快这个商家就会被管理公司给更换掉。

另外,住户们本身也要遵守很多规则,比如垃圾处理的方法、停车场的使用、公物的维护等。如果哪个住户违反了规则,就会被管理组合提出警告,发生严重情况还会被要求停止使用房屋。这是为了防止个别住户损害房屋质量,保证所有住户的利益。不要小看这种管理,真的是非常细致,细致到每一户,甚至细致到了每一个人。长此以往,大家就都非常自觉的维护自己的居住环境。

至于购房后,房屋的装修,日本的住户们也不需要自己“修炼成精”。日本房屋一般都附带高标准的“精装修”。由于日本人重视细节,不动产公司会在房屋的设备配置上做足工夫。比如,厨房一般都会设置有净水器、洗碗机等的整体式厨房,盥洗室里一般会有大镜子、能收纳小东西的抽屉等,浴室里设有暖气干燥机,厕所采用温水冲洗马桶,起居室一般都设有地热取暖系统等。另外,高级公寓的厨房里还会设置生活垃圾处理器,玄关和厨房的地面采用天然大理石,空调采用嵌入式中央空调等,从设备上就显示出了不一样的高级感。



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