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日元上涨也无法阻止我们去日本买房的脚步

发布时间:2016-07-21 点击量:3016

自从英国脱欧的消息放出后,日元汇率开始上涨,但是,这并没有阻止我们前往日本的脚步,投资日本房产的国人逐渐多了起来,大家认为现在正是去日本投资房产的大好时机,这到底是为什么?HIMAWARI就跟大家聊聊为什么日元涨了,去日本买房的人数也跟着涨了。

汇率还要再涨,越早投资越能赚到

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预计未来两年内,英欧市场可能都会维持不稳定的状态,日元汇率也会持续维持在高位。我们早就打算去日本投资房产了,难道要再等到两年后吗?答案是:肯定不能。原因是,目前市场预期英镑还会跌,日元还会涨,这意味着,越早一天去日本投资就越早赚到,这个道理大家应该都不难理解。

房价上涨,租金涨幅同步

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大家都知道,投资房产最重要的收益就是租金回报。日元汇率涨了,日本房价贵了,租金自然也与房价一样,也是有涨幅的,一般都可以保证至少有5%的纯回报。更为重要的是,咱们赚到手的租金都是日元,现在日元对人民币可是十分强势,或者干脆不要换成人民币,直接存日本银行账户里了,这样将来旅行消费或是生活开支,用起来省得麻烦,也省的因为汇率变动而多掏人民币。

有种收益叫汇率差

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夸张的时候,日元汇率以每天2%的速度在上涨。日本房产市场,也可谓是一天一个样,今天还是100万,转天就变105万了,涨势堪比火箭。就算是这样,日本房产出售的速度也是能快到我们预料之外的。所以我们一直认为,要想去日本买房,就必须先得将资金准备好,再去选房。看好了,就得马上定下来。到手的房子,除了有固定的租金收益,如果汇率还在持续上涨,那么我们就可以偷着乐,就算按照原来的日元价格出售,我们也能靠汇率差赚个百分之几,甚至百分之十几。

举个例子,年初买房的时候人民币对日元汇率还是1:19呢,现在都涨到1:15.8了,单单因为汇率差就赚了20%。

人民币持续贬值,资产会缩水

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2015年底,日元兑人民币约为1:19,也就是1元人民币能兑换大约19日元,现在汇率为1:15.8,也就是1元人民币能兑换大约15.8日元。从投资日本房产的角度来说,售价为2000万日元的房产,2015年底需要人民币105万左右,现在需要127万,整整差了22万,房子还是那套房子,只是我们手中人民币的购买力变弱了,也就是资产缩水了。既然日元有持续上涨的趋势,就要想办法给我们手里的人民币,找个靠谱的“保险箱”。

市场逐渐回暖,借力奥运继续增涨

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2015年以来,到日旅游者不断增长,刺激了酒店、商店等用地需求,推高日本房价。日本国家旅游局公布的估算数据显示,2015年2月访日外国游客数量达到189.14万人次,比上年同期大幅增长36.4%,中国大陆以49.89万人次占据首位,同比增长38.9%。

另一方面,日本房价由1990年狂跌至2005年,遵循周期循环,日本房产市场已度过谷底阶段。如今的日本房价已逐渐回温,涨势良好。

2020年,日本将举行东京奥运会。借力于大规模活动,日本一线城市房产价格相信会受奥运概念、经济增长、人口增长、供需增长、投资套利等因素影响,会有较大涨幅空间。举个例子,悉尼奥运会前7年,悉尼房价年均涨幅超过10%;北京申奥成功时,周围房价便迅速上升。

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