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实现日本投资房产出租率99%的秘诀

发布时间:2019-02-21 点击量:863

投资不动产有没有通向成功的捷径?

我认为,答案是肯定的。

例如,与自己在网上检索相比,选择咨询经验人士更能压缩时间成本,还可以为投资者理清思路,使内容变得简洁易懂。


首先,要确定投资物件的类别。

在「截至2060年东京人口推算」中,2015年日本单身居住者是316万人。预计2035年日本单身居住者有望达到346万人。

这直接影响了东京都的租赁需求量,也意味着,单身公寓和整栋公寓成为投资首选。

对投资者来说,单身公寓的租客退租,一般1个月内就可以找到新的租客。因为这种单身公寓的租客只有一个人,只要对方对周边环境和公寓状况满意,通常很快就能做出决定。

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然后,要确定投资物件的位置。

决定不动产投资成败的关键是位置。只要选对位置,你距离成功的进度条就只剩下了10%。


这里有3个重点。

1. 位于市中心

东京的中心可以理解为11+5区。根据数据的分析和预测,未来这11+5区的人口会长期流入,并保持高人口密集现象。

11区包括:

港区、中央区、千代田区、文京区、新宿区、涩谷区、品川区、目黑区、世田谷区、中野区、丰岛区

5区包括:

台东、江东区、大田区、杉并区、墨田区


2. 距离车站近

物件最好距离车站比较近。为确保所投资的公寓可以满室,建议公寓到达最近车站的时间在步行10分钟以内,在5分钟以内会更佳。

统计上看,如果徒步时间在9分钟以上,单间公寓的希望入住者会大幅减少。


3. 生活便利性

生活的便利性是一定要满足的。如果物件所在区域的周边发展趋势良好,商业及娱乐等设施集中,就不用愁没有租客。

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