专注私人定制服务,HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本购房租房咨询服务及后续支持
日本移民导航当前位置:首页 > 新闻动态
新闻动态

影响日本房产投资结果的并不是人口数量

发布时间:2019-02-18 点击量:584

按理说,日本人口数量减少就意味着租房需求量减少,导致供过于求。

但是这些年的经验告诉我,影响日本房产投资结果的并不是人口数量,而是家庭数量。

如今,日本年轻人与老人住在一起的情况减少,单身者、不婚主义者增加,由于黄昏离婚率的增加,家庭人员数量也在减少。也就是说,无论家庭人员数量是一位还是多位,日本的家庭数量是在持续增加的。

虽然日本人口数量不会以投资者的意志为转移,而租赁需求变化却是可以被掌握的。

图片1.png

确认区域内的竞争对手很重要。

区域内有几个竞争对手公寓?其房租大概是多少?

想确认这些,可以在门户网站搜索。条件包括:到车站徒步时间、房屋格局、建筑年限等,凭此可以检索到目标信息。因为大部分标注的是预期房租,所以在此条件下,降低多少价格才能成交是关键。


租金金额和募集条件(广告费、初期费用等)是很平衡的,一般情况下不建议过分减低金额。

有东京不动产从业者分析:

“最近,中央线沿线的部分二手房月租为下降趋势,这主要是由于电视广告的影响。综艺等节目中有‘京王线物价便宜实惠’的说法,与中央线相比,京王线的月租也被普遍认为较低。

“这就导致那些从地方转移至东京的人形成了潜在意识。京王线的人气确实因此上升了,尤其是对于学生和新打工者来说。”

对于这些消息,大部分投资者可能不太容易进行确认,可以与信任的不动产担当进行沟通。


为应对租赁需求,东京始终是最佳选择。

“在人口减少、少子高龄化的日本,如果要提高国际竞争力,可以顺其自然将人、物、金钱、信息等集中在东京,致力于构筑巨大的经济圈。”

东京始终是投资热门城市,拥有强大的聚人能力。按照大趋势来看,这里的不动产市场崩溃几率接近于零。

本站原创文章,欢迎转载,但转载时必须标明 “来源:HIMAWARI日本(www.himawari-japan.com)”

全国咨询热线

日本移民

日本移民 在线咨询 日本移民
  • 日本移民
  • 日本移民