HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本房产投资、买房租房、注册日本公司、经营管理签证咨询服务及移民后续支持
日本移民导航当前位置:首页 > 新闻动态
新闻动态

日本律师教房产投资者优雅的“要钱”

发布时间:2019-02-11 点击量:641

在日本投资房产,主要是进行出租并以租金作为回报。没有租金就意味着零收入。

找到租客后,房东难免会开始担心:“那位租客会拖欠房租吗?”

在日本,拖欠房租的情况并不多见。而且,对于投资者来说,如果发生意外情况,保证会社就会代替租客支付给房东租金,租客在最初登记时的连带保证人也会负责任。


不过,即使是心大的房东,也应该对下面内容有所了解。

日本律师告诉我,未支付租金等于违反租赁契约的根本规则,是很严重的行为。如果租客没有支付房租,作为房东可以毅然决然地应对。

“毅然决然的态度”代表我可以直接把房间钥匙换掉吗?

在日本这样的法治国家,这样做很可能会被看作是破坏社会秩序、助长由暴力解决问题的行为。因此,无论被拖欠了多少房租都不能随意更换房间钥匙。如果擅自出手,房东反而需要赔偿租客损失。

IMG_9553.jpg

对于租客拖欠房租的情况,房东是可以开始实施法律程序的。

首先,房东需要催促租客支付房租。

虽然日本人经常认为口头催促更加合适,但是如果要对簿公堂就等于没有证据。因此,前往邮局发送内容证明邮件的方式更加稳妥。


然后,如果租客仍没有支付房租,房东可以去简易法院办理“支付督促”手续。

如果不了解租客资产状况,还可以申请“小额诉讼手续”,是指在要求支付60万日元以下的金钱时,由简易法院进行的手续。


其实,对于日本房东来说,委托靠谱的房产中介公司、管理会社、保证会社等都非常重要。在建立信任关系后,他们可以很好的为投资者进行后期管理,帮助投资者躺着收钱。

本站原创文章,欢迎转载,但转载时必须标明 “来源:HIMAWARI日本(www.himawari-japan.com)”
  • 日本房产移民
  • 日本房产移民