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投资日本公寓的后期管理需要考虑7件事

发布时间:2019-01-11 点击量:464

在投资公寓后及招募租客前,业主有很多事情需要事先确认和决定。比如,在发生火灾或漏水时是否加入保险、停车场的使用条件、能否饲养宠物等。

当然,如果不动产中介公司提供后续服务,业主就可以不必这么费时费力。

虽然说,投资公寓后的经营和管理,最好让专业的管理公司来帮忙,但是投资者至少应该了解这些是招募租客前,必须考虑的 7 件事。

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1. 房租

房租会根据房产的位置、设备和周边的行情来决定。

如果是从销售到租赁管理都能得到情报的投资用公寓,在该房产交易前就已经根据行情设定了适当的房租。


2. 公寓管理费

管理费是作为管理建筑物共有部分的费用而收取的。

在该房产交易时,可以从房产情报信息中看到根据长期的修缮计划计算所得的合适的管理费。


3. 礼金

礼金一般是1-2个月的房租金额。

近年来,作为招揽租客的手段,很多人会选择只收正常的一半金额或干脆不收。这需要根据周边行情和募集时期来进行调整。


4. 租赁契约期间和形态

日本租赁契约期正常是2年。

近年来,以稳定的资产经营为目的的个人公寓投资不断增加,所以大多数公寓所有者更偏向长期居住,希望尽量减少空房的概率。


5. 保险

为了应对火灾和漏水引起的困扰,大部分情况下都是把租客加入损害保险作为条件的。

以投资用公寓为例,不动产公司和管理公司事先会签订条件更佳的损害保险合同。


6. 连带担保人

一般是将租客的亲属作为连带担保人签订合同,如果遇到没有担保人的情况,也可以选择使用保证会社。

大部分保证会社是与不动产公司或管理公司合作的,购买房产时,可以和其他条件一起确认。


7. 居住条件

停车场的使用条件、能否养宠物等的房屋使用条件当然需要事先确认。

委托管理公司全权管理时,业主到可以不必费心思考虑太多类似细节。

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