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日本银行依据这些判断可以贷款的不动产

发布时间:2018-12-20 点击量:917

在日本的中国银行和交通银行,可以为海外投资者提供贷款买房的方式。

对于这一点,或许很多人都不陌生。

然而,要实现最终的贷款目的,复杂的材料准备过程,是困扰大部分人的问题。比如,要求提供近3年的收入纳税证明,且纳税金额要证明得了投资者具备还款能力。

尽管如此,很多人仍然愿意通过银行贷款的方式在日本投资不动产,因为利率确实够低。只是苦于外国人在日本银行贷款这条路一直很艰难。


外国人可以在日本本土银行贷款吗?

没错,日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性,准确判断你的还款能力。

幸运的是,通过HIMAWARI的不懈努力,打通了日本本土银行的业务,让外国人也可以享受日本本土银行的贷款买房的机会。在这里,不考察你在国内的收入情况,而是根据你在日本的买房需求,给出合理的贷款解决方案。

什么叫合理的贷款解决方案?

既然不考察你在国内的收入情况,又如何决定贷款比例?

事实上,这里主要审核你即将在日本购买的这个物件的真实价值。根据HIMAWARI以往经验看,日本银行可以给到外国人50-70%的贷款比例。

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日本本土银行如何评价担保?

那必定少不了对物件的“现地调查”。

从左右看

1. 和相邻地的关系

虽然城市的大部分土地都被严谨的规划和分配,但是也存在着“边界线斗争”。比如,物件的周边是否存在私道。

2. 周围设施

确认周围是否存在令人感到不适的设施。

可怕类:墓地、寺院等。

臭味类:养猪场、食品加工场等。

噪音类:铁道、车站、交通量大的道路等。

银行毕竟是以社会上的普通标准来衡量的,此类设施附近的物件可能会降低担保评价。现地调查时,以物件为圆心,约50米为半径画圈,会在这个范围内步行观察设施。因为也存在地图上没有记载的情况。

从上下看

1. 高压线

根据肉眼判断高压线是否合格,也会致电给电力公司进行确认。由于高压线下的土地建筑物都有严格的限制,所以几乎没有违法的情况。一般来说,土地位于高压线下会降低银行的担保评价额。

2. 飞机

这里并不是指慢悠悠路过的普通飞机,而是指军用机等高速通过的情况。那样的情况,在重要事项说明书里会有记载。例如,距离〇〇基地很近,土地上空是定期飞行的一部分,有可能会产生噪音。

3. 地下铁、埋藏物

地下铁的情况想必都可以理解。有埋藏物的情况一般会出现在京都、镰仓之类的古都。

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