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我在日本所投资的房产耐震性如何?

发布时间:2018-11-21 点击量:446

日本是个地震多发国家,对于其所带来的相关影响我肯定要有所了解。

虽然日本地震频发,却能做到将地震伤亡降到全球较低水平,这跟日本人的忧患意识强密不可分。从家庭日常防震准备,到完善地震预警系统,再到强化建筑物抗震标准,日本在防震方面有很多经验。

即使很难避免地震本身,也需要对它有所“防备”。而对于不动产投资者来说,这种“防备”就包括了住宅的耐震化。


以1981年6月1日为时点,在这之前所建造的属于旧耐震基准物件,在这之后所建造的属于新耐震基准物件。

1. 旧耐震基准:能经受住5级以下地震的程度

2. 新耐震基准:地震达到6级以上的情况建筑物也不会倒塌

1981年日本建筑基准法修改,此后又经过至少4次修改,将建筑物的抗震标准一再提高。修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高至,经得住6-7级地震摇晃而不会倒塌,尤其是商务楼要求能够8级地震不倒,使用期限能够超过100年。也就是说,无论任何建筑材质,在这之后按新耐震标准建造的建筑物都是可以抵抗地震的。

在这方面,新建的塔式公寓更为优秀。多使用最新技术,能达到制震、免震结构,不仅能吸收地震能量,减轻震动和冲击,更加能一定程度随之震动,很难传达震感。基本不用担心会发生倒塌事件。

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虽然在日本法律上是这样的,但是还需要注意建筑物的形状和设计,甚至是地基状态也会对其耐震性有所影响。

例如:

1. 平面形状为L字、T字等不规整形状的建筑物

2. 有很高的天花板的建筑物

3. 正在增建的建筑物

4. 1层是停车场等的小型建筑物

5. 曾发生过大地震、地板被水淹没等情况的建筑物

......


2001年10月,为了提高住宅质量,日本开始使用「品确法性能」表示制度,并规定了耐震等级。

1. 耐震等级1:满足建筑基准法的抗震标准。

2. 耐震等级2:满足建筑基准法1.25倍的抗震标准。

3. 耐震等级3:满足建筑基准法1.5倍的抗震标准。

耐震等级2,通常作为学校和医院的耐震性基准,。

耐震等级3,通常作为警察署、消防署等防灾据点的耐震性基准。

如果想成为住房贷款、税制等方面能够受到优待的长期优良住宅,需要达到耐震等级2以上。

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