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在日本投资这样的公寓会稳定留住租客

发布时间:2018-11-05 点击量:465

在日本投资房产时,我是比较关注这个话题的。

租客的普遍关注点是什么?

不外乎主要是房屋的隔音性和隔热性是否够好。这可能是在租客入住后才能了解到的地方,也是能留住租客的重要因素。

在日本做公寓投资不能只做“表面功夫”,使租客能够长期居住在这里才是稳定的投资。


调查对象:18-29岁的租客

问题 1

你觉得现在所居住的房屋,有什么令你后悔和认为失败的地方?

1. 墙壁很薄19.3%

2. 厨房很狭窄19%

3. 邻居和周围的声音很吵16.7%

4. 收纳的地方很少16.3%

5. 屋内很冷或很热16%

......

由于网络及智能手机的发达与普及,很多20多岁的年轻租客会选择网上购物,在屋里的时间变长,也就更加在意房屋的舒适程度。

图片1.png

问题 2

如果你所租赁的房屋可以做些改动,你愿意优先改哪方面?

这个图中主要突出了隔热性能。

认为最应该改的人占20%。

认为是应该放在第二点改的人占33.2%。

认为需要改但不重要的人占12.9%。

图片2.png

从日本近期趋势看,在旧公寓和新建公寓的竞争中,构造良好的公寓更容易获得稳定的租客。如果公寓在位置上有明显优势,比如位于离车站近的商业区等,就更加容易被租客选中。

“随着网络的日益发达,人们可能会变得更加宅。对大部分日本人来说,房屋的大小或许并不要紧,但建筑结构的优劣可是很严肃的问题。这很可能会为今后的租赁市场带来很大的影响。”

作为一位投资者,要站在租客的立场来考虑问题,才能获得稳定可观的收益。如今看来,建筑物的构造是需要重视的关注点。不仅是看得见的设备,看不到的价值也相当重要。

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