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外国人如何在日本贷款购房?

发布时间:2018-10-26 点击量:706

有意愿在日本买房的人,可能会关心自己能否实现贷款的方式。

答案是肯定的。

1. 你在日本买房时,可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本,在哪买、买什么、买几套,你都可以自由选择。日本这个国家,并没有针对外国人提高购房门槛。

2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达50-70%,大大提高了所投资房产的回报率。

3. 除了贷款比例高的优势外,日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%,贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定,想要以租养贷是很容易的事情。同时,除贷款买房投资外,也可以贷款买房用来自住。


想更清晰直观的理解日本购房贷款吗?

我用一个简单的案例来解释吧。

假设:一整栋公寓约920万元人民币,每月租金收益46,004元人民币,也就是每年租金收益552,048万元人民币。

通过银行评估后,这栋920万元人民币的公寓楼,可以贷款558万人民币约60.6%,也就是只要首付362万人民币。按照利率2.8%,35年等额本息来还款。每月需还款约20,447元。

这样就稍微清晰了些吧。

还完贷款后,每年还有552,048-20,447*12=306,684元人民币的盈余。

如果说全款购买这栋公寓的投资回报是5.17%,那么在贷款60%的情况下,回报可以达到9.24%。

这就是日本购房贷款的杠杆效果。通过贷款来增加投资收益,并增加购房的价值。比如,花362万元人民币,在东京大概能买到一套2室1厅的房产。但是,通过贷款就可以买到一套售价920万元人民币的一整栋公寓,里面可能有8-9套房产。

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为什么日本银行会如此优待外国人?

其实,并不是优待。

日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性,准确判断你的还款能力。

通过HIMAWARI的不懈努力,确实打通了日本本土银行的业务,让外国人也可以享受日本本土银行的贷款买房的机会。在这里,不考察你在国内的收入情况,而是根据你在日本的买房需求,给出合理的贷款解决方案。


什么叫合理的贷款解决方案?

不考察你在国内的收入情况,如何决定贷款比例?

事实上,这里主要审核你即将在日本购买的这套房产真实价值。根据我以往经验看,日本银行可以给到外国人50-70%的贷款比例。

通过这样的方式,你有没有发现一个特点?

倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款,通过银行的风险评估,反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻,没有价值的房产,是不会轻易做的。


成功贷款后,外国人的贷款利率通常在2.8%-3%之间。这个利率比日本人是高一点。因为对银行来说,外国人在日本没有收入证明和信用证明,风险本来就高一些。这是可以理解的。


在你作出投资决定前,请了解:

投资日本房产,是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值,投资日本房产,主要是确保资产不至于贬值且有一定的盈余。对于先求稳定再求盈余的人,投资日本房产才算是最好的选择。

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