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日本家庭结构变化对不动产投资的影响

发布时间:2018-10-10 点击量:550

最近看新闻上说,日本的家庭结构发生了很大的变化。

以前,日本家庭成员标准大部分是夫妇2人加子女2人。现在,最多的却是“单身家庭”。

日本每5年进行一次人口普查。以2015年为时点,单身家庭所占比重最大,约占全体的35%。但是,这并不是单纯因为年轻人不结婚所造成的。

由于少子化问题的影响,像过去那样的选择单身生活的年轻一代其实有所减少,而在增加的则是晚婚化的终生独身者和独居老人的情况。

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东京都汇总了数据,对都内未来的家庭数量进行了趋势预测。

与大部分人所认为的相同。

未来增加的只有单身家庭,夫妇2人及夫妇加子女等类型的家庭数量开始减少。这种“单身家庭化”的倾向,可能会日益加重。

并且,除日本人外,外国的单身人士也会大量流入。


但是,有房屋租赁需求的,不是领取养老金的独居老人,而是从事工作的单身年轻人。因此,大部分工作机会都会集中在城市中心部分,这是最自然的情况。

倘若大家都想住在这个区域,那么这个区域的房屋租金就必然会高。也就是说,判断这个区域的人气高与不高,通过租金可以初步判断。

换言之,如果是人气不太高的区域,即使是相同面积和质量的房屋,租金也可能降低很多。


整个日本的人口已经开始减少,但城市中心的单身家庭反而会持续增加。

另一方面,其实面向单身家庭的单间公寓供给量越来越少,更多的投资者选择投资简易旅馆,和当地酒店竞争。

如果从日本国内的人口动态和住宅供应环境来看,再加上投资者本身的喜好,很容易就能选定投资对象。真实数据更加能证明这一点:只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。



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