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在日本投资不动产,要知道这二者的关系

发布时间:2018-09-27 点击量:855

在日本投资不动产时,入住率与总户数是息息相关的。一栋建筑内,根据总户数的不同,空置所带来的风险大小会时存在差异的。

1. 10户的公寓楼中有2户是空置的,可以说入住率达到80%。但是由于总户数比较少,这个空置数所带来的影响就会变大。

“如果再有2间房间空置,就会变成赤字。”

2. 整栋公寓中有100户,如果入住率同样是80%,仅有20户是空置的。随着总户数的增多,这个空置数所带来的影响就会变小。

“还有10个房间是空置的也没问题。”

这就是两者之间巨大的差距。

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为了实现稳定的收益,对于入住率和总户数要有意识地进行考虑,入住率容易下降的物件是存在的。

HIMAWARI株式会社柏青说:“大学和工厂等地的附近会有很多入住需求,这是非常具有代表性的例子。”正是由于依赖特殊的条件,如果大学和工厂迁移,需求自然就会下降。住宅街和距离街道中心位置较远的物件也需要注意。这种情况在地方比较多,随着老龄化进程,可能会比较难找到入住者。


选址是非常重要的。

距离车站远的物件就有风险,从入住者的动向分析,类似的物件很难保证未来入住率的维持。在进行中长期不动产投资时,选择这样的物件会很致命。

在日本选择投资物件,不能全靠资金的价值观来决定,要按“投资适格性”来判断。这是首次进行不动产投资时,最容易犯的问题。

简单理解就是选择投资物件时,从“我想住什么样的房子”的视角来从判断房屋的好坏。投资者应该进行的,始终都应该是物件投资合格性的检查。与这个区域的需求是否符合?空置率?收益率?未来如何发展?房间大小和结构?入住者的类型?...等等。这些是投资者需要在意的方面。

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