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在中国和日本买房的不同之处

发布时间:2016-07-01 点击量:1750

近两年开始,华人赴日买房已成当下的一种流行趋势。对于日本房价的走势是平稳上升,比如东京房价每年约有10%的升幅,但升幅不会太快。

对于大多数华人朋友来说,想要在日本完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好了解。HIMAWARI就带大家来对比一下在日本买房和在中国买房都有什么不同之处。

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1. 价格特点

中国:房价普遍虚高,购买的房子绝大多数仍是毛坯房。购买后,需要自己另外花钱装修。

日本:价格透明合理,购买的房子一般是按套来计算的。不管是买成品房,还是自由建,都是建房装修一步到位,精装入住。


2. 土地归属

中国:土地属于租借制,土地全部归国家所有,大多数房产产权是70年。

日本:土地属于私有制,所购土地归所有者所有。在日本买房,就会相应的得到土地。如果是楼房,则所有用户平摊地价,共同使用权。一户建下的土地,则完全就是自家财产,可以传给后代或者卖掉,都是所有者自由支配。大多数房产产权都是永久产权。


3. 面积计算

中国:在国内的80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积,实际得房率会降低。

日本:在日本的80平-200平房屋面积是实际的使用面积,并没有加上公共面积与阳台面积,实际得房率很高。


4. 装修配备

中国:在国内购买的居民普通住房,基本以毛坯房为主,想要有内装和厨浴卫等设备,都是需要自己添钱安装的。

日本:在日本购买的居民普通住房,一般都是精装修好的,并有少量附送品,比如普通厨卫设备。


5. 建筑质量

中国:一般在中国购买的房屋,使用十年后,在外观和内在设施都会出现或多或少的一些质量问题。物业投诉频频涌现。

日本:一般在日本购买的房屋,使用十年后,在外观和内在设施的情况会好很多。因为在日本每个月都会有交修缮费,在10-15年进行房屋修缮,根据管理公司的不同修缮的年份也会不同,但都会保证有定期修缮。而且,日本的房屋抗震程度都非常高。


6. 按揭贷款

中国:普通工薪层购买230万人民币的房产,基本上要还25-35年贷款。数次降息后,国内五年以上贷款利率是5.15%。

日本:普通工薪层平均买3500万日元的房产,基本也要还10-20年贷款。在日本外国人贷款的利率一般为2.3%-3%。



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