HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本房产投资、买房租房、注册日本公司、经营管理签证咨询服务及移民后续支持
当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识

一栋VS单间,哪种日本不动产投资更划算?

发布时间:2018-09-07 点击量:1060

一栋,是指整栋公寓或高级公寓。因为在一栋里有若干房间(户数),所以投资后可以获得较多的房租收益。

单间,是指整栋公寓或高级公寓中的一间(户)。如果用来自住,选择这类住宅的很多;如果用来投资,虽然收益有限,但位置好的就会比较稳定。

现在很多人都开始认可投资“一栋”了。HIMAWARI株式会社说:“因为在日本买房就是买土地,买一栋时更加能体现出土地位置的价值所在。尤其是在东京JR山手线周边的土地,非常抢手。”

这是关于日本一栋和单间的投资比较。

一栋的优点

1. 经费分散更划算

投资一栋时,可以分散投资所需的费用。因为是多户数的经费计价,所以可以批量操作,而且后期维持和管理的效率更好。

2. 资产价值更有效

投资一栋后,等于直接拥有了这栋所在的土地。如果是位置好的土地,更是充分体现了资产价值高的特点。更何况,目前很多新建的一栋,都采用了最新的耐震和建材,先进且保值。

一栋的缺点

1. 初期投资金额大

投资一栋时,初期的投资金额会比较大。如果有能力贷款,当然是非常好的选择,既解决了初期资金投入大的问题,又可以租养贷,利益最大化。

2. 灾害风险独立担

投资一栋后,要自己承担的地震等灾害风险。如果选择加入必要的保险,或购买符合“新耐震”标准的建筑,也就可以最大程度的解决这个问题。其实,单纯从面临灾害风险这方面说,单间公寓也是一样的。


单间的优点

1. 初期投资金额小

投资单间时,主要是为了出租。以日本人的居住特点出发,当然是以投资小户型为主,初期投资金额自然不会很高。

2. 后期维护较省心

投资单间后,一般由物业管理组合统一维护,投资者比较省心,不需要自己考虑后期的修缮和卫生问题。

单间的缺点

1. 贷款可能性较低

投资单间时,考虑到日本人的居住特点是以小户型为主,整体金额不会很大,一是贷款经费不划算,二是银行批准率较低。

2. 维护费降低收益

投资单间后,会由所属的物业管理组合统一维护,自然要持续支付管理费和修缮费,这部分固定支出会直接降低出租收益。


HIMAWARI株式会社认为,一栋的投资标准是“8户以上”。这也是现在很多日本人所认同的。

“一栋物件比单间更适合作为投资对象。从收益、风险等一系列进行综合考虑,投资一栋物件会比较出色。”

“关于投资的一栋物件的总户数,我认为8户是最合适的。但是少于这个数也不用太过介意。少了也没关系,但如果过少可能会使空室的风险加大。一般来说,共2层的整栋公寓,每层各4户比较合适。”

微信咨询