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如何判断房产的资产价值会不会下跌?

发布时间:2018-07-27 点击量:1027

购买房产堪称“人生最大的购物”。我们都想购买资产价值不会下跌的房产,希望可以得到很好的保值。

如何判断房产的资产价值会不会下跌?什么样的房产获得会保值?

这里有几条经验可以参考。

1. 距离车站要近

最显著的条件就是“站距离价格差”。

无论是想购买还是想租赁,房子离车站的距离,当然是越近越受欢迎。

有数据统计,东京都中心7区包括,中央区、千代田区、港区、新宿区、涩谷区、品川区、目黑区,从车站步行到房子时每多花1分钟,二手公寓的成交价格就会下降一部分。

无论是位于城市中心还是郊外,车站前或车站附近的房价趋势都是类似的。

 

2. 在立地合理化区域内

为保持一定程度的人口密度,防止行政效率恶化,维持市民的生活便利性,日本的很多地方都实施了这项政策和方针。

例如,埼玉县毛吕山町在立地合理化区域内,以地价上涨10%为目标。换句话说,区域以外的土地价格不能得到保证。如此一来,房产的资产保值率就会受到很大的影响。

金融机关的评价是关键。

在立地合理化区域内,金融机关可以做到一定的担保评价。但是在区域外的并不能担保评价,因此两者的资产价值就会出现差距。

根据宅地建物取引业法的修订,从2018年4月开始“调查说明义务化”。简单来说就是,关于「媒介契约」、「重要事项说明」、「买卖契约」等不动产交易的关键步骤需进行说明。

 

3. 利用住宅诊断

无论房产属于新建还是中古,都应该委托专家事先进行住宅诊断,以确认建筑物的状态。

如果是用来自住的房产,在入住前,也可以进行适当的检查和维护。

为确保房产未来的保值率,这是非常重要的方法。

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