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搞清楚用途地域分类后,我该如何选择日本不动产?

发布时间:2018-06-11 点击量:713

前几天才搞清楚日本不动产的各种用途地域的名称。随着不断的完善,现在被分类出来的不动产的用途地域真的非常细致。如果你不记得了,可以再看看《如何搞清楚日本不动产的用途地域?》


其实,在这些被分类出来的用途地域中,只有「工业专用地域」是不允许建设住宅的。但是,不同住宅区的环境也有很大区别,所以要具体问题具体分析。

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1. 第1种低层住居专用地域

除普通住宅外,还可以建设:

a. 小规模兼用住宅(店铺、办公室)

b. 学校(小学、初中、高中)

c. 养老院

d. 诊所

......


相比其他用途地域,第1种低层住居专用地域对容积率和建筑物高度的限制更加严格。因为没有过高的建筑物,这类地域作为住宅区是环境最优秀的地域。

可以建设整栋分开出售的公寓楼,但是会以约3层的低层公寓为主。

不能建设一定规模以上的店铺和医院,除小规模的住宅兼用店铺外,便利店也不可以建设。因此,如果居住在这类地域内的中心地带,日常购物可能会不是特别方便。

不能建设带屋顶的独立车库。如果在自己的用地范围内没有车库,需要租用停车场的情况,在这类地域内的露天停车场比较常见。


2. 第2种低层住居专用地域

这类地域是第1种的升级版。

在第1种低层住居专用地域的用途基础上,还可以建设150平米以下的店铺和餐饮店。

与第1种低层住居专用地域相比,这类地域的便利性有所提高,但实际指定的这类地域并不多。


3. 第1种中高层住居专用地域

在前两类低层住居专用地域的基础上,还可以建设医院、大学及500平米以下的店铺和餐饮店。

可以建设两层以下、带屋顶、300平米以下的车库。

这类地域对容积率和建筑物高度的限制变得有所缓和。在城市中,建设中高层公寓楼的情况比较常见。


4. 第2种中高层住居专用地域

这类地域又是以上类别的升级版。

在第1种中高层住居专用地域的用途基础上,还可以建设1500平米以下、2层以下的店铺和事务所。

在维持一定程度的居住环境水平的同时,这里地域的日常生活便利性非常高。


5. 第1种住居地域

在这类地域可以建设3000平米以下的店铺、事务所、酒店、旅馆。

还可以建设50平米以下的小规模工厂。

原则上,这类地域基本还是以居住为为主,被指定面积和高度的公寓楼非常多。


6. 第2种住居地域

虽然这类地域仍属于是住居地区,但是可以建设老虎机店和卡拉OK店。因此,在考虑这类地域内的不动产时,因慎重仔细确认清楚周边环境。


7. 准住居地域

这类地域是在住宅类用途地域中,范围最广的。

可以建设营业用仓库、小规模汽车修理厂、剧场、电影院,但是实际指定的这类地域并不多。


8. 邻近商业地域

为了满足周围居民的日常购物,在这里地域内的商店和超市非常多。

在这里地域内的日常生活便利性很高,比较常见以商店街形式的情况,算是有点热闹的环境。

也可以建设150平米以下的工厂。


9. 商业地域

这类地域常见于市区中心和主要车站周围及大楼林立的地区。

不仅是中高层公寓楼,20层以上的超高层公寓非常多。但是,由于在这里地域内并不是很重视住居环境,所以也不太适用于日照保护的规定。

除一定的工厂外,可以建设很多用途的建筑物,所以需要特别注意周边环境和邻接地的建筑计划等。

因为这类地域的地价相对较高,所以建设一户建的情况比较少见。


10. 准工业地域

这类地域与商业地域一样,用途很广泛。除风俗营业店、具有危险性和环境恶化影响的大工厂外,可以建设大部分用途的建筑物。

在这类地域内的公寓供应还是比较多的,但是由于平时和休息日的情况会有很大不同,所以在考虑地域内的不动产时,建议慎重仔细确认清楚周边环境。


11. 工业地域

在这类地域内不可建设学校、医院、酒店、电影院,但对建设工厂没有任何限制。

由于也可以建设住宅,所以在考虑地域内的不动产时,建议慎重仔细确认清楚周边环境,比如是否存在影响住居环境的工厂、交通便利性等情况。而且,这类地域与商业地域相同,也不太适用于日照保护的规定。



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