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在日本买房时,如何判断对方是否开始履行合同?

发布时间:2018-05-29 点击量:577

购买日本不动产的中国人很多;

在日本设立不动产公司的人也很多。

在不动产合同书中,“契約履行の着手”情况到底是指什么?

 

这里有个案例分享。

A客户签约购买了不动产,但在购买之后发现,事实跟营业担当所阐述的不相符,因此想解约合同。

但是,营业担当说卖方已经准备搬家,已经开始履行合同。

而这份合同规定了,如果已经开始履行合同后提出解约,就要支付债务不履行赔偿金。

A客户很困惑,“准备搬家”是否已构成开始履行合同的情况?

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一般来说

这几个情形属卖方已开始履行合同:

1. 根据买方的希望,已经采购建筑材料,开始进行建工;

2. 已将买卖物件的一部分转交给买方;

3. 根据买方要求,已进行所有权登记;

4. 已经将物件转交并登记。

......

因此,A客户的案例中,卖方“准备搬家”的阶段,不属于开始履行合同的情况。

 

一般来说

这几个情形属买方已开始履行合同:

1. 已支付中途金;

2. 以搬进新家为前提,已跟搬家公司签约;

3. 购买家具(需根据情况判断);

4. 已支付尾金。

......

但是,“准备申请贷款”的阶段,不属于开始履行合同的情况。

 

当然也不局限于以上情况。

上述情况仅为参考,需根据具体案件具体分析。

如果不明白不动产合同里面的专业术语,可以请教正规不动产中介公司或专业律师进行咨询。

尽量避免在不了解合同内容的情况下签订合同。

在实际购买时,仔细听取宅地建物交易主任者的重要事项说明。



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