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我用北京一套房的钱在东京买了一栋楼

发布时间:2018-05-25 点击量:1012

听听我的一位客户打电话来是怎么说的吧。

他读了一篇文章中写到首付40万人民币,贷款买到400万人民币的一栋楼。

我一听,心想日本人买房确实可以做到10%首付。但是,外国人做不到。

文章还写到回报率可以达到20%。他问我,这是真的吗?

我说,因为他说的这个物件位置不在东京都内,400万人民币买一栋楼确实可以。如果在东京都内,类似的一栋楼在600万人民币左右是可以买到的。

但是,首付10%,回报率20%,就太夸张了。

如果这么乐观,不都去日!本!抢!房!了!

首先,外国人想在日本贷款购房,最多可以得到50-70%的贷款比例,年限1-25年,利息2.8%-3%,这是正常的市场规则。

其次,日本买房的投资回报率在6-8%是比较符合市场行情的。

过于美丽的事情背后就不得而知了,总之天上不会掉馅饼。

 

先声明,这就是一篇广告文。

因为我不会拿客户已经买走的楼,再去讲这个楼如何如何值得买。

我更愿意发一个现在你就能买的。

类似的一栋楼并不多,加上贷款的杠杆,确实很划算。

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整栋楼一共9个房间

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就是这么一栋楼。

2018年2月新建成,土地面积81.76平米,共套内面积161.29平米,共9个房间,室内浴室都带浴盆和温水洗净马桶,空调,壁纸,木地板,可视门禁,全部配齐。

别看每套室内面积只有17平米,但配套设备一点都不差。

目前满室出租中,也就是说9个房间全部租出去了。

这样一栋新楼,总价10,440万円,约608万人民币(可以买到北京几环外的房子),如果贷款,首付一半就可以。而且,我们可以帮客户通过日本银行贷款,外国人也可以做到。

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算算这栋楼的花费吧。

首先,在日本买房手续费是房价的约7%。总价10,440万円,约608万人民币,购房税费约是42万人民币,也就是总价约650万人民币。

如果按照日本银行可贷款50%,年限25年,利息3%,月供是14,000元人民币。

还有一种贷款方案是35年的气球式还款,每个月供更低,回报率更高。

 

最重要的是,目前这栋楼是满室出租中。有稳定的月收入549,000円,约32,000元人民币,年收入38万人民币。

再看看上面的月供是多少。这就是来日本买房的原因。

有人说,日本的房产不会上涨。

那我就直接拿日本官方数据说话,2017年日本土地价格比2016年平均上涨6%,东京平均上涨8%,这些都是可以查到的。

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日本正在出售的物件都用这种图来介绍。

上面有非常详细的信息,不用担心看不懂。

这栋楼在东京都江戸川区北小岩,京成本線「京成小岩」駅徒歩8分钟,中央・総武線「小岩」駅徒歩9分钟。

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每次类似这样的物件一出现,很快就会卖出去。

原因很简单。

满室出租中,收益稳定了;

日本银行愿意给贷款;

相比分散投资小户型,这种统一管理更加省心。

 

一般日本房产租期是2年契约,大部分人到期后都会续租。类似的投资回报非常稳定。如果遇到租客搬走,会由管理公司帮忙再次招租。作为房东,基本上就是坐等收租。

即使是分散投资小户型,在这个以服务著称的国家,后续管理问题也不需要担心。

虽然平时工作繁忙,但我还是愿意能有机会多分享对日本房产的理解和经验。还是那句话,在日本买房的目的是资产保值的同时略有盈余,看好日本房产的你,可以来找我。

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