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日本不动产交易前需要了解的事情

发布时间:2018-05-23 点击量:793

不动产的买卖

在日本,私人可享有不动产的所有权。

可通过向所有者购买的方法取得日本的不动产。

所谓不动产,大致分为土地与建筑物两部分。

了解土地与建筑物的所有权,可通过不动产登记誊本进行确认。

假如不动产附带有抵押权时,购买后也会附带抵押权。

 

通常情况,购买不动产前是通过中介介绍获得房地产情报。

在实际购买期间,会由宅地建物交易主任者进行重要事项的说明。

这个步骤很重要。

类似购买不动产这种较为高价值的购物行为,法规当然是较复杂的。

例如,根据土地的位置与面积的不同,对该土地上所建造的物件会有相应规定。

有可能会遇到:

涉及到翻新或重造时,不能被批准搭建与原有建筑物相同的房屋;

被相邻新建的高层建筑挡住日照权;

可能因翻新或重造,造成破坏环境等情况时,可向专业者进行咨询。

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不动产的租借

在日本生活的前期,可能需要涉及到租房居住。

尤其是当在日本初期创办公司进行商业活动时,大部分都需要租借事务所使用。

此时,需要与房东签订租赁合同。

签订租赁合同时,需要制作明确记载租赁条件的合同书。

签订租赁合同后,就无法再申明修改合同书事项以外的内容。

特别需要注意,大部分合同书中都会注明,如果租客稍有房租滞纳、或与合同书中并未注明的友人一同居住或使用时,有可能会被解约的条款。

围绕日本不动产的租借问题,除适用民法外,还适用借地借家法,可向专业者进行咨询。



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