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东京中野区的房产投资分析

发布时间:2018-05-14 点击量:596

在东京买房前,对投资地域进行事前调查是很有必要的。

包括该地区目前的状况、未来的状况,都要进行一定程度的调查和预测。

足够的了解,直接决定了投资的成败。

 

以下是我对投资区域东京“中野区”的具体调查方面:

1. 地区特性

2. 人口推移

3. 地价动向

4. 交通利用

5. 未来趋势

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地区特性

中野区位于东京23区的西部,是东京23区中人口密度排名第3的地区。众多的就业机会,促使越来越多的人来到中野区,并定居下来。中野区已逐渐经成为全日本人口密度最高的低层住宅区域。

中野区的交通设施十分拔尖,东西通铁路很多。与涉谷区、新宿区、丰岛区等拥有大繁华街的区域相邻,乘坐人气颇高的中央线从中野站到新宿站仅需约5分钟;到东京站仅需约18分钟。除铁路外,还有巴士从涩谷站、池袋站连结到中野区内的路线。

从中野站北出口向西走,可以走到作为中野区新面孔的“四季都市”区域。这里有被绿色环绕的中野四季之森公园和办公大楼汇集的中野中央公园。明治大学、帝京平成大学的中野校区,及早稻田大学中野国际交流广场也位于中野区。

由于拔群的便利性和宅文化的渗透等原因,中野区也成为了有很多外国游客到访的人气观光地区。

中野区可以说是一个设施完备、交通便利、适宜居住的区域。

 

人口推移

历年数据:(括号内是外国人数)

2016年:325,607人

2015年:316,625人

2014年:313,665人

2013年:311,256人

2012年:310,198人

2007年:309,022人

 

人口推算:

2020年:307,585人

2025年:300,538人

2030年:292,276人

2035年:282,656人

2040年:271,467人

 

预计2020年开始,日本人口将普遍减少。

与之相同,中野区的人口也会缓慢减少。

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地价动向

中野区的地价在东京都内以至全日本都排在第12位。

2014年到2016年,中野区地价连续3年呈现上升趋势。

如果将中野区分成各个区域,从2016年数据看,地价上涨的区域占一半。

地价最高的是中野站区域,最近2年的上涨率是3%-4%。

涨幅较大的地区是东中野区,比前一年上涨了约17%。

相反,下跌最多的是中野新桥地区,比前一年下降了约20%。

中野区的地价与东京都整体数据相比较,价格大致与平均值相同。

 

交通利用

1. JR

中央线:中野站

总武线:中野站、东中野站

2. 地下铁

东京地铁丸之内线(池袋-荻洼町):中野坂上站、新中野站

东京地铁丸之内线(中野坂上-方南町):中野坂上站、中野富士见町站、中野新桥站

东京地铁东西线:中野站

都营大江户线:东中野站、新江古田站、中野坂上站

3. 其他

西武新宿线:都立家政站、青之宫站、野方站、新井药师前站、沼袋站

 

未来趋势

首先考虑到未来人口的趋势。

2020年人口数量为下降趋势。

例如,从2020年到2040年的20年里人数会减少约10%,每年减少约0.5%。

如果少子化、高龄化对策的效果显著,及外国人数持续增加的情况下,中野区的总人口数量也可能会有上涨趋势。

 

中野区主要以低层住宅为主,是日本人最喜欢居住的地区之一。进行房产投资时,建议以单间公寓和小户型公寓等物件为主。

当然,也可以把明治大学、平成帝国大学的学生作为投资对象。

 

总体来看:

中野区交通设施完备,居住环境适宜,众多的就业机会促使越来越多的人愿意在这里定居,以低层住宅为主。



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