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日本房产租售同权的好处是什么?

发布时间:2018-05-11 点击量:1669

同为大都市,日本东京和中国北京的房价相差无几。

有人问我,为什么要去日本买房?

其实,原因很简单:

我要去未来聚人的地方买房;

更要去可预见趋势的地方买房。

 

日本房产经过20余年的经济泡沫,目前与其他主流国家的大型城市相比同样具有非常明显的性价比优势。

如果涉及贷款,房产绝对是银行最喜欢的抵押品。

因为银行知道房产抵押的风险,相对而言是最小和最可靠的。

二战后,日本实行了租售同权(租房与买房居民享同等待遇)的政策,大大降低了房产的空置率。

日本法律绝对保护租客的隐私权。

你想投资一个带租约的房产时,因为里面有租客居住,不能随便请求进屋查看室内。

房东与约客签定的契约一般为期2年,中途不可以解约。

买卖房产的时候也不可以解约。

即使契约到期,租客仍然拥有优先续租权。

这样的法律既保护了租客,让租客安心租房。反过来,也成就了日本房东,让手有余钱的投资者乐于投资房产来收租。

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日本租客的平均租赁期约是8年。

大部分的租客对房屋内部设施的保养非常好。

如此一来,房东的维修保养成本大幅降低,而且房屋的动迁率是极低的。

空置率小了,房产投资的整体收益可观稳定就不是难事。

往大了说,这样最大的好处是成就了日本成为最安全的房产投资市场。

 

此外:

1. 日元历来都是避险币种。

2. 日本房产是永久产权,在日本买房就是买地,土地才是最值钱的。

3. 日本东京圈人口连续22年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预见。

4. 日本经济泡沫后,房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥更会将带动周边建设,房价涨幅空间可预测。

5. 日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

 

不过,你也至少应该抱这样的心态去日本买房:

在日本买房,就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值,并不是高风险高收益的增值最佳选择。

想在短短几年就得到很高的回报,在日本真做不到!

在日本买房,就是想确保资产不至于贬值,并且有一定的盈余。

对于先求稳定再求盈余的人,去日本买房,才算是最好的选择。

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