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东京台东区的房产投资分析

发布时间:2018-05-02 点击量:666

在东京买房前,对投资地域进行事前调查是很有必要的。

包括该地区目前的状况、未来的状况,都要进行一定程度的调查和预测。

足够的了解,直接决定了投资的成败。

 

以下是我对投资区域东京“台东区”的具体调查方面:

1. 地区特性

2. 人口推移

3. 地价动向

4. 交通利用

5. 未来趋势

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地区特性

台东区位于东京23区的中部,虽然是23区中面积最小的,却是东京北大门的交通要塞。

更重要的是,台东区拥有丰富的文化资源。这里因上野、浅草、御徒町、秋叶原等观光大热地区而被闻名,不仅仅是日本人,非常多的外国观光客都喜欢到此游览,拥有每年多达4500万的游客数量。

 

在这里,我主要看重于上野、浅草,这2个区域。

1. 上野

上野车站单日平均换乘人数约18.1万人,排在所有车站的第13位。

上野车站附近有上野恩赐公园、上野动物园、国立博物馆、国立西洋美术馆等文化设施;百货店、家电量贩店等商业设施。

与新宿、涩谷等车站相比,这里的房租较便宜,交通又十分便利,所以租赁性价比很高,需求自然也很高。

2. 浅草

浅草作为东京的代表性老市区,至今仍然保留着浓郁的江户时代风情。江户时期这里曾经是剧场和杂技团鳞次比邻繁华热闹的欢乐街。昭和初期甚至发展到大有胜过当今新宿和涩谷的气势,许多明星艺人就是从这里走向全国的。

自古以来,浅草寺和花やしき就很有名,游客们更喜欢从这里徒步到世界第一高塔的-东京晴空塔(墨田区)参观游览。这段路程也能乘坐人力车,深受各地游客喜欢。

 

台东区是具有江户风情的区域,在交通便利、房屋租金等很多方面也都具有优势。长久以来,该地区聚集了很多外来人口,靠近东京大学这边,以上野恩赐公园和东京国立博物馆为中心,构成文化圈,有比较浓厚的人文气息。

 

人口推移

历年数据:(括号内是外国人数)

2016年:191,749人(14,034人)

2015年:189,795人(13,248人)

2014年:187,792人(12,802人)

2013年:185,368人(12,503人)

2012年:169,999人

2007年:161,577人

2002年:153,857人

 

人口推算:

2020年:175,110人

2025年:171,946人

2030年:167,799人

2035年:162,839人

2040年:157,240人

 

预计2020年开始,日本人口将普遍减少。

截至2040年,预计减少人口是1.8万人,整体比率的10%。

也就是说每年减少0.5%,但从日本全国范围来看,这数值并不高。

 

地价动向

台东区的地价在东京都内以至全日本都排在第7位。

地价最高时,为每坪约1955万日元。

如果将台东区分成14个区域,从2016年数据看,地价上涨的区域有8个。

地价最高的为秋叶原地区,已经增长为每坪约1000万日元。

涨幅超过40%的地区:

田原町

下跌超过10%的地区:

新御徒町、蔵前

台东区的平均地价约360万日元。

总体来看,台东区地价较其他地区适中。

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交通利用

1. JR

山手线、京浜东北线:上野站、御徒镇站、莺谷站

总武线:浅草桥站

东北线、常磐线、高崎线、上野东京线:上野站

2. 地下铁

东京地铁银座线:上野站、浅草站、田原町站、稻荷町站、上野广小路站

日比谷线:上野站、入谷站、仲御徒町站、三ノ轮站

都营浅草线:浅草车站、浅草桥站、藏前站

都营大江户线:新御徒町站、藏前站、上野御徒町站

3. 其他

京成本线:京成上野站

东武伊势崎线:浅草站

筑波:新御图町站、浅草站

 

未来趋势

首先考虑到未来人口的趋势。

人口将从2020年开始逐渐减少。

由于老龄化的进一步发展,台东区正努力加强国家经济的良好循环和社会保障制度改正。

皮革和地方创生的推进等,围绕着区政的社会经济状况预计今后将会有很大的变化,第一考虑到区民的生活,新台东区将飞跃而进。

以产业、防灾、福利、教育、文化为首,稳步推进各个领域的措施。

为了迎接2020年东京奥运会和残奥会,作为温暖的观光地,环境建设迅速进行。“跃进台东新的台东区”,可满足所有生活、工作和访问需求的独特魅力,以适应时代的变迁,并进一步实现新台东区。

台东区制定了具有各种对策的综合战略。

如果实现,人口要素将是非常有前途的投资亮点。

 

从地价的数据来看,2016年东京都整体上升了约5%,台东区则下降了约5%。

这个数据,在整个东京都内看确实不够优秀。

但是,在2020年东京奥运会举办前,预计东京都内的整体地价都会上升。

因此,已经下降的台东区或许会迎来地价高峰。

不仅要看单年的数据,还要看之后的动向才能确定。

 

总体来看:

台东区交通发达,拥有传统、历史、艺术等丰富多彩的文化资源,通过四季的丰富多彩的活动吸引了众多外来人口。即使地价下跌,租赁需求也不会突然下降,房产价格下跌或许可以更好进行资源配置。



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