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东京文京区的房产投资分析

发布时间:2018-04-25 点击量:767

在东京买房前,对投资地域进行事前调查是很有必要的。

包括该地区目前的状况、未来的状况,都要进行一定程度的调查和预测。

足够的了解,直接决定了投资的成败。

 

以下是我对投资区域东京“文京区”的具体调查方面:

1. 地区特性

2. 人口推移

3. 地价动向

4. 交通利用

5. 未来趋势


地区特性

文京区被认为是东京都内最安全的区域,充满古香,生活环境非常好。

文京区以文化教育机关和住宅街区为主,有“文之京”的美名。

出版、印刷业也很繁盛,并设有先进的医疗设施和大型医院。

文京区集中了日本不少的国私立中、高等学校,因而得有文化教育区之美名,日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。

1990年落成的东京巨蛋Tokyo Dome超大型室内棒球场,这个棒球场内的野球体育博物馆作为日本的棒球名人堂而著名。旁边的小石川后乐园是东京著名的庭园地之一,附近还有2003年改建完成的大型游乐地带和商业设施LaQua。

 

因为文京区位于东京23区内的中央偏北部,又有JR山手线的通过,文京区内交通非常便利。到达东京站、新宿站等东京内的重要车站,仅需约10-15分钟。

 

人口推移

历年数据:(括号内是外国人数)

2016年:213,868人(9,215人)

2015年:210,350人(8,352人)

2014年:207,328人(7,715人)

2013年:204,120人(7,132人)

2012年:201,336人(7,001人)

2007年:183,491人(6,670人)

2002年:172,419人(6,258人)

 

人口推算:

2020年:210,594人

2025年:209,367人

2030年:206,815人

2035年:202,979人

2040年:197,810人

 

预计2020年开始,日本人口将普遍减少。

预计文京区人口也为下降趋势。

 

地价动向

文京区的地价在东京都内以至全日本都排在第9位。

如果将文京区分成各个区域,从2016年数据看,地价上涨的区域更多一些。

地价最高的为水道桥地区,3年的上升率超过5%,正在以高价推移。

2016年上升最多的为白山地区,比前一年上涨了12%以上。

与之相反,为御茶水地区比前一年下降了3%以上。

文京区内根据地区不同地价差异十分大,地价最高的地区与地价最低的地区之间差价在3倍以上。

但是,与整个东京都相比,文京区的地价为平均水平。

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交通利用

1. JR

中央线・总武线:水道桥站,饭田桥站

2. 地下铁

东京地铁丸之内线:后乐园站、野荷谷站、本原三丁目站、新大冢站

东京地铁千代田线:汤岛站、根津站

东京地铁有乐町线:江户川桥站、护国寺站

东京地铁北道:后乐园站、本驹込站、东大前站

都营三田线:春日站、千石站、白山站

都营大江户线:本乡三丁目站、春日站、千駄木站

 

未来趋势

首先考虑到未来人口的趋势。

2016年人口有所增加,2020年会逐渐减少。

但是,人口减少的速度很低,2020-2040年的20年内,只减少约1万人左右。

尽管日本的出生率正在下降,但是因为文京区内有东京大学等众多教育机构。

所以,文京区仍被认为是面向学生的高需求地区,吸引了众多的学生年龄层人群居住。

 

像文京区这样环境充满古香、适宜居住、交通便利的地区,十分适宜进行房产投资。区内根据地区不同地价差异十分大,地价最高的地区与地价最低的地区之间差价在3倍以上。

参考文京区内的人口推移趋势,可以进一步缩小投资范围。

另外,根据金钱实力来选择房产,也可以更好的确定目标。

 

总体来看:

文京区是东京最适宜居住,最注重教育的地区,在人气指数、人口推移、投资升值等方面都具有较为明显的优势。



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