专注私人定制服务,HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本购房租房咨询服务及后续支持 登录
日本移民导航 当前位置:首页 > 新闻动态

日本黑民宿被迫关门后,我该怎么办?

发布时间:2018-04-24 点击量:594

日本旅游业确实带动了民宿的发展。

日本民宿由2014年的不足2000家,已增长至2017年的54000家。

不仅在Airbnb,在各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影。

原本的民宿,是指家里有闲置的房间,可以让访客来家里短期有偿住宿。

这本就并非能长期经营的项目。

 

大量黑民宿出现直接导致的结果,可能是被迫停业,亦或是回报率缩水。

日本观光厅在2017年12月对Airbnb提出要求,从2018年6月15日后,禁止平台上刊载黑民宿的信息。

并不是说以后这块市场就没有了,而是希望“支持日本健全的旅游业”。

 

旅馆业和民宿到底有什么区别?

拥有旅馆资质的房产可以365天全年经营。

民宿的营业天数为0-180天,部分地区30-60天。

 

现有日本的政策,对申请旅馆业许可的房产有非常严格的要求。

每个地区的要求都不尽相同。

在所有二手房产中,仅有不足1%的房源符合申请旅馆许可条件。

如果没有专业的法律和设计知识,很难分辨,有可能会导致投资失误。

因此,满足这些许可和要求,你的投资才算是万无一失。

 

想要经营旅馆的房产,必须具备相应的设施通过相关的机构,以获得旅馆业的许可。

事前评估最重要的方面,一定少不了对旅馆业条例、建筑条例、居民意见方面的全面评估。甚至,建议你利用第三方机构的现场调查,对建筑物本身进行周密的勘察。这样才能最大可能的把控你所投资的房产申请到旅馆业经营许可。

 

你所买到的房产,在最初不一定会符合要求。

因为,本身符合要求的房产非常少。

所以,就需要通过改造,来达到要求。

对于改造费用,这里有一个案例:

以50-100平米的独栋为例。

包括申请许可、建筑完善、消防、装修翻新、家具家电装饰等。

开始经营前约需要1500-3500万日元。

 

改造是一方面,你所投资的房产周边肯定有邻居。

你是否能获得旅馆业许可,不能只是硬件过关,还得获得邻居的同意,这在日本是最难的一步。这时,就需要专业的谈判官出面,帮你深入了解民意,化解这个难题。

 5ac84db1d8f64_副本.jpg

前期问题解决后,你就该考虑如何经营。

专业的事情就该让专业的人去做。

所以,找到日本专业的经营商,也能实现订单获取、24小时咨询服务、租金价格优化管理、房间清扫在内的全委托经营管理。

如果你已经在日本经营民宿,通过改造升级旅馆业申请许可,同样有机会获得更加稳定的收益和法律保护。

如果你正在打算在日本经营旅馆,又觉得改造升级时间长又繁琐,不妨可以利用日本温泉宝地的优势,做温泉酒店的经营。

这种方式不仅风险低、可常年经营,又迎合日本旅游业的发展需求。

比如我们之前有位客户,投资了7800万日元(约457万人民币),直接收购了位于箱根的温泉酒店,共有9间客房。

随后我们帮他组建了经营团队,期间客户赴日委托店长正式经营这家酒店。

酒店正式经营后,客户还成功申请到了日本经营管理签证。

目前这家的酒店的入住率60%,每月营业额420万日元,支出330万日元,净利90万日元,除去所有开销后的纯回报约7%。

类似这样的客户还有很多。

从投资收入面考虑,取得旅馆业许可后,不仅经营更加规范,而且在法律保护下确实可以获得长期稳定的回报。

本站原创文章,欢迎转载,但转载时必须标明 “来源:HIMAWARI日本(www.himawari-japan.com)”

全国咨询热线

日本移民

日本移民 在线咨询 日本移民
日本移民日本移民日本移民