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东京品川区的房产投资分析

发布时间:2018-04-12 点击量:1017

在东京买房前,对投资地域进行事前调查是很有必要的。

包括该地区目前的状况、未来的状况,都要进行一定程度的调查和预测。

足够的了解,直接决定了投资的成败。

 

以下是我对投资区域东京“品川区”的具体调查方面:

1. 地区特性

2. 人口推移

3. 地价动向

4. 交通利用

5. 未来趋势

 

地区特性

根据人口、白天人口、人口密度、面积等方面,品川区可以排在东京23区的第10位。

品川区以“很适合育儿的地区”而闻名,致力于教育,与全体人口相比,区内有孩子的家庭在逐步增加。             

这意味着,移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。

也就是说,以有孩子的家庭为对象的房产投资需求是高的。

品川站的所在地是港区,通行人数在日本全国排第6位。

很多上市企业都在这里设立总公司,慢慢就发展成了商业街。

在少子化的趋势下,因适合育儿而人口增加的品川区,可以说是适合房产投资的区域之一。

 

人口推移

历年数据:

2016年:378123人

2015年:372077人

2014年:368761人

2013年:366584人

2012年:353502人

2007年:337774人

2002年:320872人

 

国立社会保障・人口问题研究所推算:

2020年:375968人

2025年:375031人

2030年:371422人

2035年:365384人

2040年:357328人

 

预计2020年人口总量将会减少。

在2020-2040年的20年里,若以减少1.8万人的比率计算,将会减少5%。由此推算,1年会减少0.25%左右。

到2040年为止,人口减少可能不会出现大问题。

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地价动向

品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位。

如果将品川区分成34个区域,从2016年数据看,其中25个地区的地价都呈上涨趋势。地价最高的为品川车站地区,比上一年增长7%以上。

涨幅超过10%的地区:

1. 户越区25%以上

2. 西山区14%以上

3. 户越银座地区11%以上

品川区的平均地价是305万日元。

地价最高的是品川车站区域,每坪单价约880万日元;

地价最低的是立会川区域,每坪单价约175万日元。

有很大地区差异。

 

交通利用

1. JR

山手线:大崎站,目黑站,五反田站

京浜东北线:大井町站,西大井站

横须贺线:大井町站

埼京线:大崎站

湘南新宿线:大崎站,西大井站

2. 地下铁

东京地铁南北线:目黑站

都营浅草线:五反田站、中延站、户越站

都营三田线:目黑站

3. 其他

京急线、东京单轨、东急目黑线、东急大井町线、东急池上线等。

 

未来趋势

虽然2020-2040年人口会有所减少,但由于这一数值接近维持现状的数据,所以在品川区投资房产不会造成负面影响。

 

品川车站附近,有非常便利商业街,也就不缺乏经营者的租赁需求。

比如东京都内最长的户越银座商店街、武藏小山商店街等,在全国都享有盛名,租赁需求非常高。

 

2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。

因此,很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足,在品川区内的旅馆业投资一定会增加。

东京23区内,品川区的总体地价处于中等微上的水平。由于不同地域的地价差异很大,所以有必要根据预算来缩小投资区域。

 

总体来看:

东京品川区人口数量变化小,交通发达,生活环境便利,未来趋势明显。

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