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如何判断日本房产中介是否靠谱?

发布时间:2018-04-09 点击量:1758

回望我这些年在日本学习和生活的日子,最初一直是租房居住。

虽然这是我的个人经历,不具备代表性,但也算得上是一些经验之谈。

日本的房产中介行业很发达,普遍也很正规。

有人跟我说,找日本人开的房产中介被骗的几率小,但是麻烦的是日本人太死板。

也有人跟我说,找中国人开的房产中介可以事半功倍,而且中国人比较会变通。

其实,凡事都不应该被一概而论。

靠谱的房产中介自会具备该有的特质。

 

特质一:

持有日本不动产许可执照

比如,东京都知事(1)××××。

正规经营的日本房产中介都要申请到经营许可,并将其展示在办公区域内较为显眼的位置,可清晰的看到:

不动产执照的番号、

公司名字、

宅建主任的名字等信息。

 

日本房产中介大都规范有序。

哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。

这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格,行业协会执行力强。

违法违规成本很高,房产中介也就不敢以身试法。

这才有助于实现日本房产交易信息透明、责任明确,抵制房产乱象。

 

特质二:

对接业务员是日本正社员

很多留学生毕业后,会选择在日本房产中介兼职打工。

我们不能说,这样就不靠谱,只是如果出现问题,兼职的社员很难追究责任。

正规的房产中介也愿意招募不稳定的短期业务员。

如果想确定对方是否是在日本的正社员,一可以通过查看对方提供的工作名片;二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。

 timg_副本.jpg

标准三:

正规收费原则

一般租房时的头期费用包括:

第一个月租金;

礼金(给房东的谢礼);

押金(退房时扣除清扫费后退还);

保证公司的保证金(替租客进行房租担保);

中介费(0.5-1个月租金);

清扫费(没有押金时收取);

换锁费(安全考虑);

火灾保险(2年);

还可能有消毒费及24小时支持保障等杂费。

以上费用中,除了中介费是房产中介来收取的,其他费用都是管理公司来收取的,也就是房东那边收取的。

大部分费用都不能讨价还价。

一般相当于3-5个月的租金。

 

有些房产中介在申请房子时,会向租客收取定金,这个在日本并不正规。

切记,不要盲目相信便宜的中介费一定划算。

若存在隐形收费,外行人很难分辨。

 

 

选择靠谱的中介比什么都重要。

正因为日本租赁市场规范,房东不会直接招租,都会委托房产中介办理所有招租手续。所以,在日本租房一定会通过房产中介。

租客选择房产也无需从各个平台大范围搜索,选择好一家靠谱的房产中介,就可以了解到所有区域的房源。

选择一家靠谱的中介公司,可以节约很多时间和精力。

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