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日本民宿新法6月实施,民宿跑路服务陆续登场

发布时间:2018-04-08 点击量:2838

日本旅游业确实带动了民宿的发展。

不仅在Airbnb,在各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影。

访日游客越来越喜欢这种不一样的住宿方式。

很多人,甚至期望通过在日本投资民宿,来获得可观的回报。

 

民宿的本质,是指家里有闲置的房间,可以让访客来家里短期有偿住宿。

民宿的优势,是价格比旅馆或酒店便宜,生活用品及设备齐全,居住得更舒服、方便。

6月15日《住宅宿泊事业法》(民宿新法)实施后,日本对于民宿的管理会更加严格。

经营民宿需要申请民宿资质,每年只允许经营180天。

经营民宿的物件以公寓和一户建为主,但大多数经营者都没有资质。因此,后期经营会存在法律风险,对投资收益也必然会带来直接影响。即使申请到民宿资质,每年180天的经营时间限制,同样会影响投资收益。

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投资公寓:

日本的公寓楼有管理组合。

如果经营民宿前,没有得到管理组合的认可,就会面临非法经营及无法经营的问题。

投资一户建:

日本的一户建没有管理组合限制。

如果经营民宿前,没有得到周围的邻居认可,可能遭到邻居投诉,也会面临非法经营及无法经营的问题。

 

在各种监视力度不断加强的情况下,帮助民宿跑路的”撤退部队”登场了。

6月15日民宿新法实施后,对于没有获得许可的营业情况,惩罚规定会被强化。

撤退部队业者之一的“撤退太郎”,截至2018年5月末的预约接连不断。

“许多黑民宿想要营业到新法施行前,以使利益最大化。所以,5月下旬的撤退动作将一口气浮出水面。”

 

一味撤退并不是办法,如何合法经营民宿才是重点。

首先,要对所投资的物件进行改造,申请到简易旅馆资质(并非民宿资质),不仅可以合法的经营民宿,而且可以全年经营,没有后顾之忧。

建议不要投资单间公寓来作为民宿,因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。

投资一户建或整栋公寓是佳选,经过改造升级,便可申请到简易旅馆资质合法经营。

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