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在日本买房的流程是什么?

发布时间:2018-04-03 点击量:803

日本东京已确认承办2020年的奥运会。

经历过北京奥运会的你,应该可以预见增值潜力。

敏锐的你,是否已感受到了机遇而有所行动?

 

你想在日本买房,自然想先弄清楚会经历哪些过程。

我的有些朋友,甚至都没有亲自去日本,就完成了整个过程。

就在今天,我又看到一个朋友发朋友圈:

“不用去日本,房产证直接寄到家里,在日本买房子真是太方便了!”


1. 选房看房

外国人在日本买卖房,没有任何限制。

只要你是成年人,有足够的资金,没有犯罪记录就行。

日本房产中介规范有序,信息透明。

无论是新房或二手房,你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。

如果你不能亲自去日本看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式,为你展现房子的情况。

 

2. 买房申请

如果你确定要在日本买房,最好提前准备好所需公证书。

毕竟有很些你看上的日本房产,也可以十分抢手。

谁的材料齐全,说不定谁就能抢占先机。

公证书的内容,一般包括你的姓名、国内住址、个人印章等基本信息。

准备就绪后,你就可以把公证书和代理委托书,一起寄给房产中介处理。

 

这时,你可能已经选好了要买的房产,房产中介就会赶快帮你提交一份购房申请书给卖家。

但是,提交购房申请书,并不代表这个房产就锁定是你的了。

也有可能有好几个跟你一样的买家,同时“抢”这一套。

房产中介还得帮你与卖家协调价格(主要针对二手房)、签约和过户的时间等细节。

以上细节全部达成一致后,你才能继续购买。

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3. 买房签约

如果你刚好也被卖家选中,接下来就和买房签约这个环节。

签约前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会相关重要事项进行说明。

比如,这个房子是否有抵押、贷款,甚至是否属于事故物件...等,都可以一一查明。

确认过所有的条款后,房产中介才能代理你进行签约。

所以签约这个环节,通常会在提交购房申请后约1周左右进行。

签约时,你最好准备好定金,以表诚意,一般是房价的10%。

这个环节,当然可以委托房产中介全权代理。

 

签约后,你就需要根据费用明细进行付款了,包括房子的尾款和税费。

所签署的购房合同书中,会约定尾款的支付周期。

这个周期一般需要3-4周,也可能会根据房子的价格和支付方式而另行商定。

但是,一旦约定好时间,你就最好履行承诺。

 

4. 买房过户

房产过户,会在你全部支付完尾款后进行。

过户手续,必须由司法书士全程代理。

过户后,房产证一般需要2-3周,由日本政府相关部门制作完成。

这时,产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。

最后,房产中介会把你的房产证当面交给你或寄给你。

从买房签约到拿到房产证,最快1个月就可以完成。

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