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我只想在日本买房拿身份,怎么办?

发布时间:2018-03-22 点击量:1642

我见过很多公司宣传:

“在日本买房,就能办经营管理签证。”

“投资日本房产,5年可申请归化,10年可拿到永驻”。

但事实上,并不是那么简单。

高净值人才申请日本永住(绿卡)的标准虽然有被放宽,但对海外投资型签证,始终把持着非常谨慎的态度。

日本经营管理签证真不是买房就可以拿到的。

 

日本入国管理局已明确,经营管理签证的核心在于“经营和管理”。

买几处房产收租,其工作量肯本无需经营和管理,每个月只要收钱即可。

所谓“买房即可移民日本”的说法,不存在。

正确的说法是:通过在日本开设公司获得经营管理签证。

这种经营管理签证,同日本国民享有一样的医疗、教育等福利及国民权益(选举权除外)。

主签证人可依次申请配偶、子女来日本一同生活,享受日本福利。

主签证人的父母、配偶父母虽不能一起移居日本,但在日本看病也可享受医保。

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有人问:

“我只想在日本买房拿身份,怎么办?”

我说:

“如果你开个不动产公司,办个不动产许可证,到可以实现“买房+不动产公司=移民”的愿望。”

 

有两种办法:

第1种:

你设立一家公司,聘请宅建主任,申请不动产许可证。

取得不动产许可证后,聘请1-2名业务员。

然后,你以公司名义买房,用公司去经营管理你买的房产。

拿到第1年的经营管理签证,只是个开始。

接下来,你得想办法续签。

公司每年的经营费用约合70万元人民币。

最理想的,就是利用公司把这笔费用挣出来。

假设按5%的房租纯收益计算,你最好累计投资价值1500-2000万人民币的房产。这样你的收益就可以达到约75万元人民币每年。

这既是你公司的业绩,也可以用来支付你公司的支出,最终达到收支平衡。

通过这样的方式,你以后不需要再投入更多资金,还可以满足签证的顺利延续。

 

第2种:

你设立一家公司。

然后,你以公司名义买拥有旅馆资质的酒店或民宿,聘请人员帮你经营。

若是选择经营民宿,你需要投资的资金与第1种相当。

若是选择经营酒店,你则需要根据酒店的规模来衡量投资。

通过这样的方式,你的经营业绩是否能达到收支平衡,确实存在有一定风险,所以更适合对旅游业或民宿业有经验的人。



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