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我可以在日本投资民宿、合法经营吗?

发布时间:2018-03-13 点击量:2253

民宿的本质是什么?

是指家里有闲置的房间,可以让访客来家里短期有偿住宿。

民宿的优势,是价格比旅馆或酒店便宜,生活用品及设备齐全,居住得更舒服、方便。

     

日本旅游业确实带动了民宿的发展。不仅在Airbnb,在各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影。

访日游客越来越喜欢这种不一样的住宿方式。很多人,甚至期望通过在日本投资民宿,来获得可观的回报。

 

很多人都对投资民宿、合法经营有疑问。

日本民宿新法实施后,经营名宿需要申请民宿资质,每年只允许经营180天。

经营名宿的人以投资公寓和一户建为主,但大多数都没有资质。

因此,后期经营就存在法律风险,这对投资收益必然会带来直接影响。即使申请到民宿资质,每年180天的经营时间限制,同样会影响投资收益。

 

投资公寓,日本的公寓楼都有管理组合。如果经营民宿前,没有得到管理组合的认可,就会面临非法经营及无法经营的问题。

投资一户建,日本的一户建没有管理组合限制。如果经营民宿前,没有得到周围的邻居认可,可能遭到邻居投诉,也会面临非法经营及无法经营的问题。

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《日本经济新闻》对102位经营民宿者进行问卷调查。

73%的人未取得民宿许可;

28%的人因法律从严,打算退出民宿市场;

68%的人认为运营时间限制妨碍收益性;

42%的人认为新法律会使外国游客难以理解。

 

在日本做投资民宿、合法经营,是可以的。

首先,要对所投资的物件进行改造,申请到简易旅馆资质(并非民宿资质),不仅可以合法的经营民宿,而且可以全年经营,没有后顾之忧。

建议不要投资单间公寓来作为民宿,因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。投资一户建或整栋公寓是佳选,经过改造升级,便可申请到简易旅馆资质合法经营。

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