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我是如何在东京做房东的?

发布时间:2018-03-12 点击量:1525

因为工作所需要的的敏感度,我总会关注这个话题。

日本东京是拥有23个区的大都市,无论是地价或物价,在日本都可谓居于榜首。

若想在东京久居,了解东京的房屋租金情况,必不可少。

尽管东京都的房屋租金相比日本其他地方偏高,但是根据都内区域的不同,也有很大差别。相同质量的房屋,因为区域不同,租金的价格是截然不同的。

 

市场价格由需求和供给来决定,不动产行业同理。

倘若大家都想住在这个区域,那么这个区域的房屋租金就必然会高。也就是说,判断这个区域的人气高与不高,通过租金可以初步判断。

换言之,如果是人气不太高的区域,即使是相同面积和质量的房屋,租金也可能降低很多。

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判断房租的标准很多,我只列举最重要的:

1. 区域治安情况

对于每天生活的地方,治安的好坏是最关心的问题。

根据警察厅提供的犯罪发生率、街道的卫生环境、居民素质、报警装备等多方面因素综合参考,曾总结出东京治安良好和不好的五个区排名。

虽然影响因素有很多,排名并不绝对,但可做个参考。

 

东京治安良好区排名:

第一名 文京区

第二名 中央区

第三名 千代田区

第四名 木黑区

第五名 港区

 

东京治安不好区排名:

第一名 新宿区

第二名 丰岛区

第三名 足立区

第四名 涉谷区

第五名 台东区

 

2. 区域便利情况

若你有看过东京交通线路图,就会理解,为什么会说东京拥有世界上最为复杂的公共交通系统。

在东京,有车站的地方,多半都有商店街。有了商店街,日常生活就变得十分便利。有的车站周围不止一条商店街,可能有四条、甚至五条。从一个车站,一直延续到另一个车站的商店街也非常多。

大部分东京住宅的周边配套设施都可谓非常完善,购物中心、饮食店、公园、邮局、超市、学校、车站、医院等基本都可以步行到达。

简单理解就是,根据房屋距离车站的远近来判断租金高低。

 

虽然,以上2点都对房屋租金的高低起着至关重要的作用,我最终还是会根据自己的喜好来选择。

从房屋本身来讲,决定租金高或低的因素,还包括:房屋面积、房屋结构、及房屋年限。

 

参考一下东京都的不同区域的平均租金,或许也能有所帮助。

租金低的区排名:(低-高)

第一名 葛饰区(1R 56000日元、1K/1DK 67000日元)

第二名 足立区(1R 64000日元、1K/1DK 67000日元)

第三名 江户川区(1R 65800日元、1K/1DK 66200日元)

第四名 练马区(1R 62000日元、1K/1DK 70000日元)

第五名 板桥区(1R 65000日元、1K/1DK 73000日元)

 

租金高的区排名:(高-低)

第一名 港区(1R 126000日元、1K/1DK 118000日元)

第二名 涉谷区(1R 100000日元、1K/1DK 108000日元)

第三名 千代田区(1R 100000日元、1K/1DK 100200日元)

第四名 中央区(1R 100000日元、1K/1DK 96000日元)

第五名 木黑区(1R 100000日元、1K/1DK 95000日元)

 

HIMAWARI温馨提示

1. R代表Room,是居室同时作为卧室和客厅,有开放式厨房。R前面的数字为居室数目,如1R代表1室,是日本较常见的单身公寓。

2. K代表Kitchen,有厨房,而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目,如1K代表1室+独立厨房。

3. DK代表Dining和Kitchen,有餐厅厨房。DK前面的数字为居室数目,如1DK代表1室1厅,有1室+餐厅+厨房。



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