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东京新宿区早稻田新建公寓整栋910万人民币,满租中可贷款(已售)
发布时间:2018-06-26 点击量:1117
东京新宿区早稻田新建公寓整栋910万人民币,满租中可贷款(已售)
400-650-3672
价  格 : 1亿5,140万日元 约  合 : 910万人民币
房  型 : 1K/1DK 租金回报 : 6.0%
建筑年代 : 2017年8月 楼  层 : 共2层
房产面积 : 220.15平米 土地面积 : 212.42平米
地  址 : 东京都新宿区喜久井町31番地
交  通 :

东京メトロ东西线早稻田站徒步7分钟

都营大江户线牛込柳町站徒步8分钟

日本未公开物件

推荐理由

趙 紅旭趙 紅旭
建筑新。2017年8月建,符合新耐震标准。整栋公寓楼外观良好,室内较新,比建筑年份老的中古公寓更具有投资价值。
位置佳。位于东京都新宿区早稻田车站附近,距离早稻田车站徒步7分钟,位置佳。山手线环线内圈,为东京都中心繁华地带。地价较高,保值增值价值高。早稻田大学附近新宿区的文教中心地段,周边教育机构繁多,空室率低。
满室出租,好贷款。整栋公寓楼共8间。售价1.5亿日元,约合910万人民币。目前满室出租中,回报比较高,年租金收益908万日元,约合54万人民币,表面回报率6%,扣除各项支出后年回报3.53%。银行评估良好,易贷款。按照日本银行可以贷款50%的情况下,2.8%利率较低,可大大抬高房产投资回报率,贷款后实际回报率5.51%。
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所在城市介绍

东京都新宿区
东京都 新宿区 新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围,但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首,新宿西口是一片高楼林立的商业区;新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中,70%的居住者表示愿意继续居住在这里,因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐,该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多,如电车、地下铁、高速BUS等,是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。
东京奥运会时,外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地,民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外,新宿区单身居住者众多,一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。

物件详细情报

价格 1亿5,140万日元 租金回报 6.0%
建筑年代 2017年8月 建筑结构 木造地上2层
房产面积 220.15平米 土地面积 212.42平米
阳台面积 - 车库面积 -
总户数 8户 所在层 共2层
房型 1K/1DK 朝向
租赁情况 出租中 租金 908万日元/年
管理费 - 修缮费 -
建蔽率 - 容积率 -
用途地域 第1种中高层住居专用地域 土地权利 永久产权
地址 东京都新宿区喜久井町31番地
交通

东京メトロ东西线早稻田站徒步7分钟

都营大江户线牛込柳町站徒步8分钟

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该物件所属不动产会社情报

日本房产
  • 日本房产 名       称:ヒマワリ不動産贩売
  • 日本房产 地       址:東京都文京区後楽1-1-5後楽園サイトビル501
  • 日本房产 交       通:JR総武中央線水道橋駅(西口)
  • 日本房产 宅建执照:东京都知事(1)第100765号
  • 日本房产 代  表  人:柏 青
  • 日本房产 设       立:平成27年10月21日
  • 日本房产 所属团体:全国宅地建物取引业保证协会
  • 日本房产 咨询电话:400-650-3672
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购房流程

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日本购房相关费用一览

交易费用
中介手续费 房价的3%+6万日元(不含消费税)
不动产取得税 房产评估价的4%+土地评估价的3%
消费税 8%
印花税 一般为5000-10000日元
登录免许税 资产评估额的2%
司法书士登记费 6-10万日元
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,土地评估价x1.4%,房产评估价格x1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,土地评估价x0.3%,房产评估价格x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%

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