外国人日本贷款购房热门解决方案

公寓、一户建、整栋公寓、商业楼可贷款
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成功贷款客户融资比例60-70%
案例分析
房价总额: 1153 万人民币
贷款金额: 750 万人民币
首       付: 403 万人民币
贷款比例: 65%
400-650-3672

会社简介

COMPANY INTRODUCTION

外国人可以在日本贷款买房子吗?日本贷款申请需要什么条件?年龄有限制吗?
株式会社「HIMAWARI」致力于让客户享受到日本专业贴心的服务。
实现中国国内及海外投资者想在日本银行购买房产贷款的愿望:
提供日本买房贷款申请服务,无需纳税证明、无需征信报告、贷款额度可达60-70%、可选最长35年还款、贷款利率2.8%-3%。
我们为了一个共同的目标 — 使HIMAWARI成为日本不动产投资者最佳的伙伴。

货款对比

LOAN CONTRAST
日本本土银行 其他银行
年龄 20岁以上 20岁以上64岁周岁以下
贷款时间 1年-25年(最长可达35年) 1年-15年
纳税证明 无需提供纳税证明* 最近3年的完税证明书
收入对应的银行流水账
个人信用征信报告原件
......
贷款金额 5000万円以上的物件 2000万円以上的物件
购房用途 自住、投资皆可 投资
贷款利息 2.8%-3% 2.8%-3%
贷款比例 房产价格的60%-70%* 房产评估额的50%

贷款计算工具

LOAN CALCULATION TOOL
填写信息
房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

贷款流程

LOAN PROCESS
  • 法人设立
  • 物件选择
  • 银行评估
  • 签约
  • 银行放款
  • 房产证

案例分析

CASE ANALYSIS
购房地点:东京购房金额:1153万人民币
客户情况:

在北京工作的王女士,自有资金400-500万人民币,选中了东京的整栋公寓楼盘进行投资。全款1153万人民币,王女士付了403万人民币首付款,日本银行贷款750万人民币。贷款比例达到了65%,贷款35年,利率2.8%。

数据分析:

整栋公寓项目共11户共3楼层,目前满室出租中。租金9,924,000日元/年,约合58万人民币/年。贷款还款33万人民币/年,管理费3万人民币/年,达到了以租养贷。

贷款问答

LOAN QUESTION
Q:外国人可以在日本贷款购房吗?

A:可以,只需要提交简单的相关文件,比如护照、公证书,贷款比例高达50-70%,大大提高了所投资房产的回报率。

Q:贷款政策对于年龄有限制吗?

A:只要满足20岁以上就可以,50-60岁也可以贷款。

Q:贷款政策对于资金来源有要求吗?

A:无需提供纳税证明。

Q:贷款政策对于房屋有什么要求?

A:房屋总价在5000万日元(约合320万人民币)以上,地区以东京、埼玉、千叶、横滨首都圈城市为主的公寓、一户建、整栋公寓楼、整栋商业楼盘,新房、二手房都可以贷款,可以贷款至少50%,可选择1-35年还款,贷款利率2.8-3%,HIMAWARI积累了多年的成功经验和大量的成功客户案例。同时,在东京、大阪融资金额在2亿日元以上的固定收益型的酒店、旅馆、民宿需要具体商谈。

Q:贷款买房有什么好处?

A:日本国家楼市正规价格透明,除了利用低利率杠杆提高回报率以外,日本银行系统审核物件本身的投资价值(若贷款批准,间接证明了物件价值,提高投资的安全性)。利用贷款至少可以放大一倍的资金,可以选择更优质的房源。最后,投资日本房产的租金一般在5%以上,而贷款利率只有不到3%,可以达到以租养贷,有时候还会有盈余。

Q:贷款银行手续费用是多少?可以提前还款吗?还款方式?贷款审核时间多久?

A:贷款银行手续费为融资金额的2%+消费税。提前还款违约金为本金剩余额的1%-3%。等额本息还款或等额本息还款的(气球方式)分期还款。正式审核时间1个月左右。

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