HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本房产投资、买房租房、注册日本公司、经营管理签证咨询服务及移民后续支持
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在日本的华人朋友,当您遇到法律问题,中日律师可一同为您解决法律问题。


专业领域:

1. 外商投资

提供外商投资产业政策的咨询;

对外商投资企业或其他形式的商业组织的设立和变更、资产或业务重组、清算和撤资等事项,提供法律服务;

协助外商投资企业在中国设立分支机构、国内再投资;

与上述投资活动相关的法律文件的起草、修改及谈判;

协助外商投资企业制定和健全内部管理制度(包括员工守则等),提供合规管理建议;

关于新投资案件的策划、新业务模式的法律意见。


2.日常交易

对与中国企业之间的国内外交易(包括贸易、技术合作、服务性交易等)提供法律咨询;

与中国企业之间的各种交易合同的起草、审阅及法律意见;

外汇管理、自贸区政策等的法律咨询;

物品的进出口许可制度等海关业务咨询;

债券回收、征信管理以及企业调查。


3.劳务问题

劳动合同的签订、变更、更新、解除等处理;

保密合同、劳务派遣合同等劳动法领域其他相关合同的处理;

劳动保护、社会保险、工伤事故处理等问题的咨询;

外籍员工的签证、出入境管理等问题的咨询。


4.知识产权

商标、专利、著作权等知识产权的登记、保护和纠纷应对;

技术许可合同或著作权许可合同的签订和处理;

专有技术的保护、不正当竞争防止、技术许可或转让的法律意见。


5.纠纷处理

劳资纠纷的处理;

提供在中国发生的争议解决程序(诉讼,仲裁)的法律服务;

各类诉讼代理、民事强制执行的申请、被执行人的财产调查;民事判决·裁决的执行阶段中与人民法院等其他机构的沟通;


6.其他业务支持

中国法律·法规的调查、判例调查和分析;

中国企业等签订的各类合同谈判;

各类文件的日中文制作和翻译;日中文的会议翻译。

经常被问到这个问题。

“在日本设立公司后,我能雇佣中国人吗?”

当然可以。

但是,你需要注意避免雇佣这些人:

1. 不能通过劳动获取报酬的人

2. 逾期停留(非法停留)的人

 

否则,就均违了反出入国管理及难民认定法(入国管理法),这是日本法律的一部分。如果违反,可能被判为不法就业助长罪

雇主将被处以3年以下的徒刑;

或300万日元以下的罚款;

或数罪并罚(入管法73条之2)。

因此,雇主在雇佣人员之前,有必要让其提供由日本入国管理局出具的「就劳可能」的证明书(就业资格证明书)、护照、在留卡。

 

为防止基本纠纷,书面合同也是很重要的。

有必要在事前将劳动条件以书面形式明确化(劳动基准法15条1项)取得对方理解。

 

雇用后也可能面临各种法律规定与问题。

比如,法律规定:

雇用后,雇主需要将外国人的雇用状况申报书提交至厚生劳动大臣。

若延误或虚假申报,可能被处以30万日元以下的罚金。

比如,入管法规定:

要求与日本人享有同等以上薪金的基准部令,不满足此条件时,从业人员的在留资格的更新可能不被认可。

此外,甚至受到宪法上各种基本人权规定的保护。

 

在日本雇用外国人,有各种各样的点需要注意。

普通人很难判断此类法律,且无法进行合理化调查。

因此,建议有效利用专业律师。

必要时,律师能及时行动,做到使纠纷防患于未然、或最大限度地控制事态的发展。

日本东京已确认承办2020年的奥运会。

经历过北京奥运会的我,是可以预见增值潜力的。

敏锐的我,早已感受到了机遇而有所行动。

 

其实,我也没那么有预见性。

因为,当初我还在观望时,我的好多朋友就已经先下手了。

甚至,他们好多人都没有亲自去日本,就完成了整个过程。

就在今天,我又看到一个朋友发:

“不用去日本,房产证直接寄到家里,《在日本买房子真是太方便了!》

 

想在日本买房,无非就是要找到一家靠谱的房产中介。

我们之前也讨论过这个话题:

《如何判断日本房产中介是否靠谱?》


买房与租房同理。

无论人是在国内还是在日本,比较常见的是这2种。

1. 人在国内,通过国内的中介代理或日本房产中介在国内的分部。

2. 人在日本,通过介绍人介绍的房产中介。

虽然日本房产中介行业很发达,普遍正规。

但是,也不排除会遇到恶意中介利用我们不懂日本相关法律而进行欺骗。

 

我听过2个非常典型的案例:

案例一 人在国内

X先生通过网络查询,发现记载有日本不动产图片及价格的广告。

广告上有国内某房产中介的联络方式。

借此,X先生与该房产中介取得了联系。

该房产中介向X先生介绍了在日本房产中介社长Y先生,并向X先生出示了「宅地建物取引主任者証」,推荐X先生投资购买东京某房产。

“此房产位置很好,可安心购买。”

X先生随即支付了首付金和尾款,约为5000万日元。

然而,X先生发现,该房产中介却迟迟不给办理过户手续。

X先生托人帮忙调查后才发现,该房产早已卖给了第三方,就连对方之前提供的「宅地建物取引主任者証」也是伪造的。

最终,双方以在诉讼中和解的方式,要回损失金额。

 

案例二 人在日本

勤奋刻苦的青年小A在日本打拼近10年,打算用积蓄在日本买房。

他通过朋友认识到一位日本房产中介的担当小B,经过很长时间的接触,才决定接受小B的房源推荐。

小A将700万日元的首付金交给小B后,小B却突然把预定的签约日期延后了。

小A询问原因,对方却不给予正面答复。

着急的小A侧面调查后,发现小B推荐的房源根本没有在卖。

警方已介入受理,最终是否能要回损失金额,还是未知数。

 

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当发现被骗时,可立即通知当地警方。

但是,如果日本警方认为案件属于民事纠纷,往往不会受理。

这时,如果知道对方的所持财产,包括存款、不动产、动产等,可临时扣押并提起民事损害赔偿诉讼。

 

在购买日本买房时:

1. 找有知名度的不动产公司;

2. 听取重要事项说明,必要时去现场考察;

3. 若看不懂日文合同书,可索要翻译文本;

4. 有条件者,也可请律师陪同审查合同。

现在去日本旅游的人越来越多,出门在外,有些事情不可预见。

倘若在日本遇到交通事故,会在发生地进行处理相关责任。

 

当发生交通事故时:

1. 立即通知警方

2. 联系加害者的保险公司

3. 如有受伤,专心在医院治疗

4. 尽早向律师咨询

 

交通事故中,如有人员受伤,警方会向双方进行询问。

如涉及到因加害者的违规行为,而导致发生事故时,加害者有可能承担刑事责任,被害者也有可能以证人的方式出庭。

医疗费可以先自己垫付,之后向加害者保险公司请求。某些情况下,加害者保险公司也会直接支付给医院。根据受伤程度的不同,治疗时间也有所不同。医生判断后遗症、或症状固定的时间,约需要6个月。症状稳定后,如有留下后遗症的情况,可要求医生开具后遗症诊断书,鉴定后遗症伤残等级。

律师费可以由保险公司承担一部分,需确认保险条款。

 

以上情况确定后,可与保险公司进行交涉。

保险公司一般不会顺利把被害者请求的车修理费、代车费、治疗费、交通费、后遗症损害赔偿、陪护费等全部支付。

这时,就需要请律师出面与保险公司交涉。

如果交涉不成功,最后一步就是诉讼。

一般交通事故,以交涉结束的案例较多。

 

如果发生交通事故,请不要慌张,尽快向律师咨询。

律师可以帮忙计算赔偿金额,也可以直接委托律师与保险公司进行交涉。

将一家公司从零开始,到走上正轨,是非常艰苦的过程。

这就不奇怪,为什么那么多有钱人,都想去购买既存的公司。

这也是外国人在日本经营公司,最迅速的方法。

 

其实,这与新设立公司并无区别,甚至更复杂,都要根据日本公司法的规定来办理手续。

购买公司时,可通过向原公司的股权所有者购买股份的方法(出让股份合同)。

在双方达成保密协议的条件下,购买者需要对出售的公司进行企业实态调查吗,也就是实态把握调查。包括:

1. 财务实态调查(由公认会计士进行)

2. 司法实态调查(由律师进行)

 

财务实态调查

掌握企业财务状况,可以通过查看决算书(盈亏计算书与借贷对照表)来确认。

但是,大多数日本中小企业的决算书,并不能反应其实际情况。

有时,会为向银行贷款而夸大资产,或为逃税而扩大经费。

这时,有必要请专业人士收集决算书以外的情报,协助调查实际财务状况

 

司法实态调查

在公司既存期,还需确认其:

是否有与第三者缔结合同;

拥有的不动产是否设定有抵押权;

知识产权是否未进行正规的注册;

少部分人知道的情报,例如有危及到巨大的财产损失的官司;决算书里未记载的金融衍生商品的合同存在等。

 

购买公司,是一种高额的购物行为。

不具备一定的财务与法律的知识,会存在巨大的风险。

想趁着年底春节期间,狠捞一把的骗子们常常有。

倘若你刚去日本,不了解日本法律,被骗子利用,也是有可能的。


信用卡诈骗

你或许见过在交流网站上刊登招聘的信息。

其实就是临时工。

让你去做帮忙刷卡或开车的工作,两小时能挣3万日元。

“雇主”的说辞是:

“本人很忙,没时间买电器或化妆品,你帮我去刷刷卡就可以 。”

“你就帮我开车吧,在外面等一下就可以。”

......

看似简单。

其实,这样的工作很危险。

疑问点:

1. 这么简单的工作,会给这么高工资?

2. 刷别人的卡,本身就是犯罪。

走在法律边缘的事,绝对不能干!

 

“是我呀”诈骗

(おれおれ詐欺)

日本亲戚间关系较冷淡,可能几年或几十年不联系。

然后就有人(多为日本老人)可能会突然接到电话,被对告知:

“我出事了,急需钱,赶紧给我钱吧。”

“我会让我的朋友去拿钱,你把钱给他就可以了”。

......

老人存了好几十年的积蓄,一般比较有钱。

这时,“雇主”不会自己去拿钱,而是让刚来日本的你去取钱或取银行卡。

这些“雇主”刚认识你时,会每天请吃请酒,热情招待,让你在异国他乡很容易心存感恩之心,从而自愿为对方做事情。

当然,“雇主”并不会告诉你,里面涉及的是钱。但是,当你确实从日本老人手上取到钱或卡时,就是欺诈罪了。

 

以上两种情况,挺多的。

遇事请冷静思考,或请专业律师提供建议。

有位客户来咨询日本租赁合同相关的问题。

去年年末,他与原来的房东签订了租赁协议时,已交付了保证金及礼金。

今年年初,原来的房东把这套房屋卖给了新房东。

随后,新房东便跟这位租房客户重新要求支付保证金及礼金,共100万日元。

这位客户不懂日语,更不懂日本法。

对于是否应该要重新交付这笔钱,十分困惑。


房东换了,是否需要重新交礼金?

旧房东是把房屋卖给了新房东,房屋的债权和债务就会继承给新房东。

简单说,即使换人了,你所签署的这套房屋的租赁合同,仍然有效。

你不需要重新交付这套房屋的保证金及礼金。

做为房客,为了保护你自己,若遇到更换房东后,建议你与新房东签订一份跟原房东签订合同内容相同的合同。

签订前,你最好请专业律师对签订文件进行审核。

 

所以,这位客户将律师的审核文件转达给新房东后,新房东就不能在要求他支付这笔费用了。

其实,在日本的房东本应明白自己没有权利索要类似费用。

若你也遇到类似情况,学会利用当地法律,维护自己的利益。

这个问题,确实挺多中国人问过。

“我与日本人结婚生子后,未来面临继承时,到底适用日本法律,还是中国法律?”

日本《适用法的通则法》第36条规定,适用“被继承人的本国法”,即适用死亡者所属国的法律。

中国《民法通则》第149条和《继承法》第36条规定,“动产适用被继承人死亡时住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。”

简单说:

1. 在日本的银行存款和房产,适用日本法律

2. 在中国的银行存款,适用日本法律

3. 在中国的房产,适用中国法律


面临继承时,是否可以在日本裁判所进行裁决?

事实上,若被继承人确实居住在日本,就属日本裁判所管辖。

举例,丈夫是中国人,妻子是日本人。共同居住在日本。若丈夫去世,

则适用中国的法律。

但是,由于他居住在日本,所以属日本裁判所管辖。

因此,他的继承手续,应依据中国法律来,在日本裁判所进行。

你或许觉得不可思议,但规定却是如此。

 

涉及继承时所需通用材料:

(特殊情况可追加)

1. 死亡证明书

2. 遗产分割协议书

3. 确定继承人的公证书

4. 继承人的出生证明

5. 结婚公证书(有配偶时)

 

中国法定继承顺序:

第一顺序,配偶、子女、父母。

第二顺序,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应均等或协商。

 

日本法定继承顺序:

首先,配偶始终可成为继承人。

第一顺序,子女。

第二顺序,直系亲属。

第三顺序,兄弟姐妹。

配偶与子女继承遗产的份额,是各一半。

配偶与父母继承遗产的份额,是配偶2/3,父母1/3。

配偶与兄弟姐妹继承遗产的份额,是配偶3/4,兄弟姐妹是1/4。

劳动保险,是一种社会保障制度。

加入劳动保险后,当触发问题时,就可以从社会获得相应的物质帮助。

无论国籍,只要在日本工作,包括法人、非法人、个人经营,都享有劳动基准法和劳动保险,平等法律。

 

劳动保险作用在哪里?

是用来保护劳动者的。

也是用来护雇主的。

在发生事故时,它可以替雇主赔偿劳动者。

在日本的公司,只要雇用有1位劳动者,无论这个人是正式社员,还是临时工,都必须要加入劳动保险。

 

劳动保险适用在哪里?

常见的是,因为公司业务、上下班途中,受到的灾害,包括受伤,得病。 

公司业务,是指因工作业务的种类或因素,而受伤、得病的情况。

上下班途中,是指当往返于公司和家中时,或单身赴任地的住所和往返于自己家的途中时,而受伤、得病的情况。

 

劳动保险支付在哪里?

1. 疗养补偿,指劳动者在医院进行治疗时治疗费用。

2. 停工补偿,指劳动者在不能工作期间的劳动补偿。

3. 身体后遗症补偿,指在劳动者好转后遗留下来的某种组织、器官的缺损或功能上的障碍的补偿。

毕业后,首要的事情是找工作。

找到工作,步入社会,自然就开始接触社会保险。

在世界上大部分国家,社会保险,早已成为促进劳动力再生产的重要手段了。

 

在日本工作,公司会为社员加入社会保险,包括医疗保险、年金保险、雇佣保险、劳动保险。

若你刚开始,只是一位临时工(アルバイト),能要求公司帮你加入保险吗?

这点是可以肯定的。

但是,有一定条件。


1. 首先,你所在的公司应属于地方公共团体、法人事务所、长时间雇佣5人以上的个人事务所。

如果你所在的公司属于这些业种,包括制造业、土木建筑业、矿业、电力煤气业、运送业、清扫业、物品销售业、金融保险业、教育研究调查业、医疗保险业、通信业,也是可以的。


2. 其次,当临时工的日、周、月的工作时间,时正式社员的3/4以上时,就可以要求公司为你加入社会保险。

这个3/4,可以大致计算:8小时/日×20天/月=160小时/月,160小时/月×0.75=120小时/月。

     

3. 最后,你与所在公司签订的的劳动期限,不能短于2个月,否则即使满足以上条件也不能加入社会保险。

 

作为临时工,加入社会保险前,有一点也要有思想准备,缴纳保险金后,所剩的工资可能就不太多了。

以谁的名义偿还贷款,在房产证上,就应写谁的名字。

这是正常的理解。

另一种可能性,房产证上写女方名字,由男方来还贷款,或反之。

这也是可以实现的。

 

如何实现?

举例:房产证上写女方,由男方还贷款。

1. 首先,仍遵循以谁的名义贷款,就归在谁名下为原则。

2. 然后,具有贷款资格的前提下,需要以女方名义贷款。

3. 因规矩是,以谁的名义买房,就需要从谁的账户上扣款来还贷款,所以需要从女方名下银行账户按月扣款。

4. 最后,男方以赠与方式,向女方转账,若不超过110万日元/年,则无需申告,也无需交赠与税。


这里,也有个问题。

超出110万日元/年,就要交赠与税。

通常最多只能贷25年,若不想超出赠与免征税额,贷款额就非常有限。

 

若女方具有贷款资格,事情就简单很多。

若女方不具有贷款资格,怎么办?

并不是完全没有办法。


夫妻结婚满20年。男方赠与女方2000万日元的资金或房产,免征赠与税。加上110万日元/年的赠与税免征额,相当于可以有2110万日元的赠与税免征额。

也就是说,男方可以直接给女方现金2000+110万日元。但是,这笔现金中的2000万日元,要求在接受赠与后的第二年3月15日之前,用于购买房产。


另一种方式,将现有自住房产赠与女方,其中价值2000万日元的部分免征赠与税。

比如,4220万日元的房产,男方将所有权的一半赠与给女方时,可以免征赠与税。若这套房产全部赠与女方,则2000+110万日元的部分免征赠与税。

很多人选择去日本工作。

去日本工作的外国人,平等适用劳动基准法、最低工资法等法规。


1. 平等待遇

日本劳动基准法遵循平等待遇原则。

雇主不能以员工的国籍、信仰、社会身份为由,在工资、劳动时间和其他劳动条件方面,作歧视性处理。

若员工发现雇主因以上原因,下调员工工资,则属违反原则。

雇主有可能会受到6个月以下徒刑或30万日元以下罚款的处罚。

 

2. 法定劳动时间/休息日

日本法定劳动时间是:8小时/天,40小时/周,部分行业为44小时/周。

法定休息日是:1天以上/周或4天以上/月。

 

3. 最低工资

雇主需遵循最低工资法,向员工支付最低额以上的工资。

最低工资法在地区之间有差异,或不定期有调整。

比如,2015年10月后,东京都的最低工资,从888日元/小时上调至907日元/小时。

 

4. 加班工资

要求员工延长法定劳动时间,雇主需支付正常劳动时间工资25%以上的加班工资。

要求员工在休息日上班,雇主需支付正常劳动时间工资35%以上的加班工资。

要求员工深夜(晚10点后-早5点前)上班,雇主也需额外支付25%以上的工资。

外国人员工,平等适用劳动基准法关于劳动时间和休息日的相关规定,可享受法定劳动时间、休息日、节假日和有薪假期等法定保障。

 

5. 辞职自由

原则上,员工有权中途提出辞职。

若签订的是无固定期限的劳动合同,员工需提前2周预告,则可无理由解除劳动合同。

但是,若所签订的劳动合同或员工守则,明确规定过其他预告期,比如30天,员工则需服从。

若签订的是有固定期限的劳动合同,员工需有正当理由,才能解除合同。

 

6. 解雇预告

雇主若想解雇员工,需提前30天预告。

若预告期不足30天,雇主需承担30天不足天数的平均工资,即解雇预告补贴。

但是,因自然灾害或其他正当理由,导致公司业务无法继续经营或员工方面的原因而导致的解雇,则不受此限。

          

7. 禁止预先约定违约金

雇主与员工签订的劳动合同中,不能预先规定员工现违约行为时的违约金或损害赔偿金额。

若员工违约并造成雇主实际损失,雇主可以据此要求员工赔偿,但不可以在合同里预先约定。

 

8. 禁止解雇工伤疗养期员工

雇主不可解雇因公负伤、因公患病而处于疗养期内的员工。

雇主不可在工伤疗养期结束后的30天内,解雇该员工。