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何时开始找房子比较合适?

答:因日本租房签约房屋手续较繁琐,加上搬家等事宜,建议提前1-2个月。若提前太早,则会造成房东的空房时间过长影响收益,不易于达成租借协议。


可否预约9月入住或4月入住的房子?

答:可以。一般7月左右可预约9月入住,1月左右可预约4月入住的房子。因会造成房东3个月左右的空房,所以相对来说可以预约的房屋比较少,且一旦申请租房则不能毁约,但并不需要缴纳任何形式的定金。


何时是日本租房的高峰期?

答:7月-9月;12月-4月。此时间段日本的房屋流动率极高,包括新入社员、留学生、日本大学生等。人气比较高的物件基本都要靠抢,有可能找不到自己预算内的房子。若遇到比较适合的房子,建议果断出手。


可否短期租赁?

答:半年以上,可以短期租赁。无礼金、押金的物件,若不满一年解约,则需要缴纳1个月左右的房租作为违约金。


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房租

按月计算的房屋使用费。有时也需要交维护公用设施的管理费、公益费。

押金

当出租者损坏了房屋时,需在签约时交付1-2个月的房租作为对房东的赔偿。退房时从中扣除清扫费、维修费,如有剩余可退还。

礼金

在签约时交给房东表示谢意。平均是1-2个月的房租,退房时不予退还。

中介手续费

作为介绍房屋的手续费交给各中介不动产公司。一般是1个月的房租。

更新费

入住后每隔2年要更新契约,需要支付1-2个月的房租作为更新费。

连带保证人

在签约时,保证出租者身份的必不可少的人,此人需是能够独立生活的成年日本人。

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日本的房产网站主要是提供中介公司和房源的信息平台,不做线下服务。所刊登的物件数除了个别不公开的房子外,基本包括了全日本80%的房源。


由于房产信息更新变动很快,所在日本房产平台上看到的空房信息不一定可以租到。


若是面向日本本土客户的租房平台,有很多物件外国客户都无法租赁。因此,需要中介去跟房东进行交涉,做出条件筛选,较为费时费力。在回答租房者的每个问题的前,HIMAWARI的员工可能都要付出很长时间进行沟通。

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什么是连带保证人?

答:连带保证人就是租房者在房租拖欠时,承担债务的担保人。保证人制度是日本特有的,其形成是源于日本的民法规定“即使租房者发生房租拖欠时,房东以及管理公司也无权闯入房间将其私人物品处理搬空”。因此,为了保证租金的按时收缴,就出现了保证人制度。


连带保证人的责任是什么?

答:连带保证人主要责任是偿还租房者所拖欠的费用,但不是所有范围的责任都需要承担,

具体为:

1. 租房者因为某些原因没能按时交纳房租。

2. 租房者造成了房屋内部、设施的损坏没有偿还能力。


日本保证人好找吗?

答:连带保证人是一种很重的责任,只是朋友熟人的关系级别,几乎都不愿为他人提供担保。通常日本人租房时的保证人多为自己的父母兄弟,并且是通过房东、管理公司的双重审核,以具备应有的偿还能力为先决条件,可谓是相当苛刻。


我们该怎么办?

答:保证会社可以通过支付费用来代替没有保证人的租房者,履行连带保证人的责任和义务。

通常收费根据地区不同有较大差异。

关东:1个月的房租;

关西:30-50%个月的房租。

契约到期时,还需要支付一定费用的保证契约更新手续费。

即使如此,管理公司和房东仍会要求租房者提供一个紧急联络人。


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钥匙一般何时可拿到,可否提前搬入行李?

答:在入住的前一天,可以找中介拿钥匙。

在拿到钥匙前,不可提前搬入家具行李。


房间设备发生故障时,该找谁?

答:由管理公负责修理。

在HIMAWARI签约的租房者也可直接找我们。

任何纠纷损坏,HIMAWARI客协助租房者与管理公司沟通,力争最好结果。


租房时,对宠物有限制吗?

答:日本可养宠物的物件大概在10%左右。

其中,可养猫的房源大概只有1%。因为猫的爪子会损坏房屋的墙壁和地板,造成房屋的高额损失。若真的想要养猫,可能需要妥协许多入住方面的要求才能够顺利租房。

若养宠物,一般房东会多收取1个月的押金或礼金,具体情况因物件而异。


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HIMAWARI的中介费是多少?

答:正常收取1个月的房租+8%的消费税。

拒绝任何形式的讨价还价。


房租以什么方式支付?

答:支付方式分为:银行自动扣款与汇款。一般次月的房租需要在本月的月底前汇款至契约书上房东指定账户。


房租的收费标准是什么?

答:根据需求和地区的不同,差异比较大。


更新契约时,是否需要再交费?

答:入住后每隔2年要更新契约。

需要支付1-2个月的房租作为更新费。

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押金何时可退回?

答:通常房东确认完房屋受损情况并扣除必要的清扫费用后,会在1个月内退还。


退房一般需要提前多久告知?

答:至少需要提前1个月告知房东或管理公司。

若超过期限,可能需要支付下个月的房租后方可退房。


大型垃圾如何处理?

答:

1. 联系所在的市役所、区役所的垃圾回收部门

优点:最便宜

缺点:需要提前1-2周预约

2. 找华人搬家公司在搬家时帮忙处理

优点:省事、方便

缺点:免费回收相对较新的东西,破旧物品需要支付较高的处理费


关于短期违约金?

答:通常日本的房屋签约最少要住满1年以上(有个别房东对租房时间没有要求限制)。

不满1年的退房很可能造成违约金的发生。

违约金一般收取1-2个月份的房租。具体金额需参照在中介公司签约时的重要事项说明特约条款部分。

90%无礼金、无押金的物件都需要支付短期违约金。


关于房屋的损坏赔偿?

答:在日本退房时会产生一种还原现状的义务。

即租房者需把房子还原到和入住的时候一样的状态。

所以,除正常生活所造成的不可避免的磨损、消耗外,如发生例如墙纸的严重损坏,地板的凹陷等情况,则需要租房者进行赔偿。

一般入住时,都需要租房者加入火灾保险,一些大公司的火灾保险内包含了住宅财产保险。若有加入,则可避免不必要的支付。


退房流程?

答:

1. 提前1个月致电管理公司告知退房的日期。

在重要事项说明书以及契約书中可以找到管理公司的联络方式等信息。


2. 填写解约通知书邮寄或传真至管理公司。

解约通知书通常被付在契约书的最后一页。


3. 联系水电煤等公司,告知租房者的退房日期解约水电煤。

煤气解约时会有专人来访,需要当事人在场签名。请提前安排好自己的行程。


4. 预约交还钥匙的日期时间,管理公司确认房间并回收钥匙。


5. 搬运家具行李,处理大型垃圾。


6. 交还钥匙,完成退房。

若有押金,扣除相关打扫费用后会在1个月内退还。


7. 搬入新居后,1周内去市役所、区役所办理在留卡新地址登记


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连带保证人是必须需要的吗?

答:90%的物件都需连带保证人。

多数留学生都没有连带保证人,所以需要“一名紧急联络人+保证会社”才可以租房。

部分中介经常宣传不需要保证人,原因为房源处于难以租出去的状态,才不得已降低租房者的条件。


其他不动产中介的物件可否介绍签约?

答:HIMAWARI有市场上80%的房源信息。

在别的中介看到的物件,在能租给留学生的前提下,都能做中介手续。


人不在日本,看房契约等是否一定要亲自来做?

答:不需要特地亲自来。

HIMAWARI致力于利用网络平台来节省掉往返中介的时间与体力。

HIMAWARI拥有专业的高清数码设备,可预约远程视频看房。

契约手续等,同样可利用与租房者的连线视频来说明,最后邮寄材料至租房者的住所完成签约。


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