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贷款可 房源编号：3817
当前位置：日本东京都港区滨松町2居室顶层公寓
4亿7,000万円
约2,413万人民币
公寓 | 80.39㎡ | 2LDK | 37层 | 共37层 | 2019年建 (筑6年)
地址：东京都港区滨松町1-3-2
交通：JR山手线滨松町站徒步5分钟
房源特色
这栋楼是东京非常人气的一个塔楼之一，位于东京港区，山手线滨松町站走路5分钟的位置。
80.39平米的2LDK，朝向正南的37层顶层户型，所以这间公寓的眺望景色非常好。
客厅和餐厅格局方正，因为是朝南，所以采光非常好。朝南是很有人气的朝向，阳台面积有21平米多。左边可以看到东京湾彩虹桥、滨离宫庭院。右边可以看到富士山的尖顶、东京塔、以及麻布台那个地标性的塔楼。
两间卧室和客厅都连接阳台，是相同的景色，这一点就非常难得。
这栋楼是2019年建造的，比较新。大楼内有前台接待、休息室、健身房、聚会室、招待室等共用设施，让业主可以享受充实的居住生活。
80.39平米的2LDK，朝向正南的37层顶层户型，所以这间公寓的眺望景色非常好。
客厅和餐厅格局方正，因为是朝南，所以采光非常好。朝南是很有人气的朝向，阳台面积有21平米多。左边可以看到东京湾彩虹桥、滨离宫庭院。右边可以看到富士山的尖顶、东京塔、以及麻布台那个地标性的塔楼。
两间卧室和客厅都连接阳台，是相同的景色，这一点就非常难得。
这栋楼是2019年建造的，比较新。大楼内有前台接待、休息室、健身房、聚会室、招待室等共用设施，让业主可以享受充实的居住生活。
物件详细情报
- 4亿7,000万円
- 2,413万人民币
- 公寓
- 2019年02月 (筑6年)
- RC
- 80.39平米
- 21.70平米
- 563户
- 37层/共37层/地下1层
- 2LDK
- 南
- 空室
- 30,550日元/月
- 10,050日元/月
- 商业地域
- 所有权
- 2024-12-23
| 地址 | 东京都港区滨松町1-3-2 | ||
| 交通 |
JR山手线滨松町站徒步5分钟 都营大江户线大门徒步5分钟 都营三田线御成门徒步8分钟 |
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所在城市介绍
东京都 港区
港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区，是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区，经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区；六本木等娱乐中镇；麻布、白金台等高级住宅区；汐留、台场等大规模开发区，是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻，让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
港区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 4亿7,000万日元(2,413.1万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
188万日元(9.7万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
470万日元(24.1万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (3,081元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,701元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
313万日元 (16.1万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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1,557.6万日元 (80.0万元) | ||
| 实际总费用 | 4亿9,549万日元 (2,544.0万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.051343人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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宅建士赵红旭
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
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