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贷款可 房源编号：3636
当前位置：日本东京都杉并区西永福超大土地一户建
5亿8,000万円
约2,726万人民币
一户建 | 407.51㎡ | 4SLDK | 共2层 | 2006年建 (筑18年)
地址：东京都杉并区永福3-22-4
交通：京王井之头线西永福站徒步4分钟
房源特色
4居室一户建，位于东京都杉并区，绿化覆盖率高，是日本当地居民非常喜欢居住的区域之一。西永福，永福町车站一线直达涩谷站。土地面积535.43平米，建筑面积407.51平米，带地下室的2层建的钢筋混凝土造的一户建，装修精致。建筑风格比较现代化，内部也保留了传统日式风格。周边有多个公园，地处安静的居住小区，车站周边购物也很方便，周边学校，超市等商业设施齐全。
物件详细情报
- 5亿8,000万円
- 2,726万人民币
- 一户建
- 2006年12月 (筑18年)
- RC
- 407.51平米
- 535.43平米
- 1户
- 共2层/地下1层
- 4SLDK
- 空室
- 50%
- 100%
- 第1种低层住居地域
- 所有权
| 地址 | 东京都杉并区永福3-22-4 | ||
| 交通 |
京王井之头线西永福站徒步4分钟 京王井之头线永福町站徒步10分钟 |
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所在城市介绍
东京都 杉并区
杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%，与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低，投资风险相对较小。
区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
杉并区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 5亿8,000万日元(2,726.9万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
232万日元(10.9万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
580万日元(27.3万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
16万日元 (7,523元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,052元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
386万日元 (18.2万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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1,920.6万日元 (90.3万元) | ||
| 实际总费用 | 6亿1,150万日元 (2,875.0万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047016人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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俞 裕木
本人于2008年10月分来日本，一直居住于日本东京， 在给顾客提供优质的房源的同时，也注重整个流程的售中以及售后服务！ 诚信为本，脚踏实地
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