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贷款可 房源编号：3554
当前位置：日本东京都江户川区新小岩3居室公寓
5,888万円
约275万人民币
公寓 | 72.30㎡ | 3LDK | 12层 | 共15层 | 2023年建 (筑1年)
地址：东京都江户川区中央1-1539-1
交通：JR总武线新小岩站徒步17分钟
房源特色
公寓新楼盘，实现功能性和舒适性的理想住所。新小岩交通便利，实现了到都内的便利性，徒步5分钟内的生活圈设施齐全。24小时西友超市就在公寓楼旁，最近的公园徒步2分钟。江户川区是绿植覆盖最多的区，徒步5分钟内有保育园，幼稚园，图书馆等。周边小学，中学，高总都是徒步范围内能到达。同爱大医院徒步4分钟，各种小诊所也非常多，健身房徒步5分钟内。无论商业设施还是学校，公园，医疗设备都很丰富。
公寓楼本身做了中庭，足不出户感受四季变化，地上41米的顶层配备展望台，江户川区烟火大会非常丰富，可以实现在家观看。公共部分还配有客房和办公区域，以及可以包场的小宴会厅，带小型厨房。所有户型实现了东南和南向，有足够的明亮度和宽敞的开放感，提高了居住舒适度。
公寓楼本身做了中庭，足不出户感受四季变化，地上41米的顶层配备展望台，江户川区烟火大会非常丰富，可以实现在家观看。公共部分还配有客房和办公区域，以及可以包场的小宴会厅，带小型厨房。所有户型实现了东南和南向，有足够的明亮度和宽敞的开放感，提高了居住舒适度。
物件详细情报
- 5,888万円
- 275万人民币
- 公寓
- 2023年07月 (筑1年)
- RC
- 72.30平米
- 12.20平米
- 122户
- 12层/共15层
- 3LDK
- 南东
- 空室
- 15,000日元/月
- 8,800日元/月
- 近邻商业地域/商业地域
- 所有权
| 地址 | 东京都江户川区中央1-1539-1 | ||
| 交通 |
JR总武线新小岩站徒步17分钟 新小岩巴士6分钟到江户川区区役所站前徒步2分钟 |
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所在城市介绍
东京都 江戸川区
江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后，犯罪数量保持13年连续减少，我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低，成为一个更加安全安心的居住区。
江户川区的平均地价约为117万日元，地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区，在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名，相比地价的27名要靠前一些，属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大，因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低，因此不难发现一些高回报率的物件。
江户川区的平均地价约为117万日元，地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区，在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名，相比地价的27名要靠前一些，属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大，因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低，因此不难发现一些高回报率的物件。
江戸川区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 5,888万日元(276.0万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
23万日元(1.1万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
58万日元(2.8万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
3万日元 (1,406元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,031元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
39万日元 (1.8万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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200.9万日元 (9.4万元) | ||
| 实际总费用 | 6,228万日元 (291.9万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046872人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
联系置业顾问
王美娜
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
