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贷款可 房源编号：3457
当前位置：日本东京都港区虎之门2居室公寓
2亿2,000万円
约1,034万人民币
公寓 | 68.39㎡ | 2LDK | 19层 | 共19层 | 2019年建 (筑5年)
地址：东京都港区虎之门4丁目
交通：东京地铁日比谷线神谷町站徒步2分钟
房源特色
虎之门位于东京六本木和银座两大都心区域直接相连的位置，在国家战略特区项目中被定位为国际商务基地地区，为改善全球企业的环境，周边规划和实施了跨多个城市开发项目，包括国际医疗、住宿、教育、交流设施、外国人居住、生活支持设施、高标准办公室。
地上19层共62套公寓，由野村不动产开发与2019年10月竣工，距离日比谷线的神谷町站2分钟的步行路程，交通便捷。许多写字楼在周边地区一字排开，创造了一个精致的城市景观。散布着各国大使馆，棕色外观设计有强烈存在感的设计，同时与周围的城市景观完美融合。公共区域如优雅的入口大堂和开放式休息室，都建造的非常繁华。该建筑具有隔震结构，可以减少地震的震动，在设计上，采用了酒店式的室内走廊，提供舒适的居住环境和极佳的私密性。在预防犯罪方面考虑到安全，配备了先进的设备，例如带免提彩色电视显示器的自动锁系统，所有入口，窗户安全传感器和入口前的摄像头。
地上19层共62套公寓，由野村不动产开发与2019年10月竣工，距离日比谷线的神谷町站2分钟的步行路程，交通便捷。许多写字楼在周边地区一字排开，创造了一个精致的城市景观。散布着各国大使馆，棕色外观设计有强烈存在感的设计，同时与周围的城市景观完美融合。公共区域如优雅的入口大堂和开放式休息室，都建造的非常繁华。该建筑具有隔震结构，可以减少地震的震动，在设计上，采用了酒店式的室内走廊，提供舒适的居住环境和极佳的私密性。在预防犯罪方面考虑到安全，配备了先进的设备，例如带免提彩色电视显示器的自动锁系统，所有入口，窗户安全传感器和入口前的摄像头。
物件详细情报
- 2亿2,000万円
- 1,034万人民币
- 公寓
- 2019年10月 (筑5年)
- RC
- 68.39平米
- 5.22平米
- 62户
- 19层/共19层
- 2LDK
- 南东
- 空室
- 29,500日元/月
- 9,510日元/月
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- 所有权
| 地址 | 东京都港区虎之门4丁目 | ||
| 交通 |
东京地铁日比谷线神谷町站徒步2分钟 东京地铁南北线六本木一丁目站徒步8分钟 |
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所在城市介绍
东京都 港区
港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区，是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区，经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区；六本木等娱乐中镇；麻布、白金台等高级住宅区；汐留、台场等大规模开发区，是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻，让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
港区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 2亿2,000万日元(1,034.7万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
88万日元(4.1万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
220万日元(10.3万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,822元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,055元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
146万日元 (6.9万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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732.6万日元 (34.5万元) | ||
| 实际总费用 | 2亿3,208万日元 (1,091.5万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047032人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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王美娜
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
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