日本东京都港区南青山高级公寓整栋

8亿9,800万円 约4,744万人民币

整栋公寓 | 416.21㎡ | 1R * 5(多户型) | 共3层 | 2019年建 (筑3年)

地址:东京都港区南青山4丁目

交通:东京地铁银座线外苑前徒步7分钟

刘宇
房源特色
本物件所在的东京都港区,与中央区,千代田区被称之为都心3区,诸多国家的驻日大使馆及外资企业本部均设置在此,外国人居住者约占8%前后。物件所处距离表参道和青山大道等繁忙的街道稍远的南青山四丁目这个高档住宅区,周边安静优雅。也正是由于这样的环境,南青山地区长期以来受到追求都市奢华生活人士的高度青睐。即使是现在,旧住宅也散布在豪华公寓的错落之间,备受追捧。
本物件的周边生活设施便利,稍微步行10分钟左右又可至表参道名品街,国际知名奢侈品店,各类国内外高级餐厅,网红打卡地等均在此有迹可寻。本物件虽是住宅区,但周边绿化良好,文化教育设施完备,值得一提的是拥有日本众多名人出身名校的东京3大名门小学青南小学校学区也在这里。很多家长也慕名而来,宁可高价租房,也要进入到这个学区内。本物件是2019年新建的房产,土地面积达200平以上,建筑面积超400平,钢筋水泥混凝土造,法定使用年限可达47年,地下1层至地上2层均在出租中。此外,3层为100平以上,极具现代感,设计感十足的大平层,房型为两室两厅一卫,可上至屋顶天台,周边景色一览无余。整栋楼的各层各户,均为独立的电梯及入口,人性化的设计与考量,使用起来非常便利。
物件详细情报
  • 8亿9,800万円
  • 4,744万人民币
  • 整栋公寓
  • 2019年01月 (筑3年)
  • RC
  • 416.21平米
  • 228.90平米
  • 6户
  • 共3层/地下1层
  • 1R * 5, 2LDK * 1,
  • 出租中
  • 60%
  • 164%
  • 第2种中高层住居地域
  • 所有权
地址 东京都港区南青山4丁目
交通

东京地铁银座线外苑前徒步7分钟

东京地铁千代田线表参道徒步8分钟

东京地铁半藏门线表参道徒步8分钟

所在城市介绍
东京都 港区
东京都 港区 港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区,经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区;六本木等娱乐中镇;麻布、白金台等高级住宅区;汐留、台场等大规模开发区,是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
附近周边
  • 交通:

    东京地铁银座线外苑前徒步7分钟 东京地铁千代田线表参道徒步8分钟 东京地铁半藏门线表参道徒步8分钟

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介绍文件
日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 8亿9,800万日元(4,744.4万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
359万日元(19.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
898万日元(47.4万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (8,453元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,925元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
598万日元 (31.6万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
2,970.0万日元 (156.9万元)
实际总费用 9亿4,656万日元 (5,001.0万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

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