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贷款可 房源编号：3430
当前位置：日本东京都杉並区滨田山2居室公寓
8,980万円
约420万人民币
公寓 | 70.58㎡ | 2LDK | 3层 | 共3层 | 2017年建 (筑7年)
地址：东京都杉並区滨田山4-18-27
交通：京王井头线滨田山站徒步10分钟
房源特色
位于东京都杉并区滨田山4丁目的位置，伫立在第一类低层住宅专用地区的低层设计住宅。公寓为三楼建筑朝南方向采光通风及眺望良好，位于顶层部位开放的宽跨度设计。两室一厅，各居室方正宽敞，19.8平米的客餐厅，步入式衣帽间，收纳充足。交通便捷，徒步10分到达滨田山车站，大楼周边治安环境良好，便利店，超市都在徒步圈内。
物件详细情报
- 8,980万円
- 420万人民币
- 公寓
- 2017年03月 (筑7年)
- RC
- 70.58平米
- 32户
- 3层/共3层
- 2LDK
- 南
- 空室
- 19,800日元/月
- 15,170日元/月
- 第1种低层住居地域
- 所有权
| 地址 | 东京都杉並区滨田山4-18-27 | ||
| 交通 |
京王井头线滨田山站徒步10分钟 |
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所在城市介绍
东京都 杉并区
杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%，与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低，投资风险相对较小。
区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
杉并区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 8,980万日元(420.9万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
35万日元(1.7万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
89万日元(4.2万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
3万日元 (1,406元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,031元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
59万日元 (2.8万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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302.9万日元 (14.2万元) | ||
| 实际总费用 | 9,486万日元 (444.7万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046872人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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宅建士赵红旭
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
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