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贷款可 房源编号：3352
当前位置：日本东京都中央区晴海3居室高级公寓
2亿1,000万円
约984万人民币
公寓 | 127.72㎡ | 3LDK | 48层 | 共49层 | 2013年建 (筑11年)
地址：東京都中央区晴海2-3-30
交通：都营大江户线勝どき站徒步11分钟
房源特色
位于东京中央区晴海，是东京填海造地的一块区域。处在都心位置的中央区，不太能看到一户建的温馨院落，但有交错纵横的高楼林立。和东京23区其他地区相比，生活感更强，道路宽阔整体感觉不拥挤。临近东京湾，是东京的另一种特质，是新的东京样貌。住在楼的高层，一边是东京塔，一边是晴空树，那一刻你会觉得东京就在你脚下。每天回到家能感到与东京都内的拥挤和喧嚣隔离。
交通方面，在临近的2个车站勝どき和月岛坐车，能快速的到达银座、池袋、新宿、六本木等东京中心地带，使您的通勤、购物出行等都便利。物件的区域内也提供电动自行车，汽车的出租使用和公共巴士的接送。
本物件的总占地面积达到了15000平米，其中4成左右是绿化带，各种的植物能让您居住、散步的时候更加接近自然。物件里各种生活设施也是一应俱全。健身房、儿童房、高尔夫练习场、便利店、洗衣房等在物件内都有。亲朋好友来的时候也有客房可以提供。
交通方面，在临近的2个车站勝どき和月岛坐车，能快速的到达银座、池袋、新宿、六本木等东京中心地带，使您的通勤、购物出行等都便利。物件的区域内也提供电动自行车，汽车的出租使用和公共巴士的接送。
本物件的总占地面积达到了15000平米，其中4成左右是绿化带，各种的植物能让您居住、散步的时候更加接近自然。物件里各种生活设施也是一应俱全。健身房、儿童房、高尔夫练习场、便利店、洗衣房等在物件内都有。亲朋好友来的时候也有客房可以提供。
物件详细情报
- 2亿1,000万円
- 984万人民币
- 公寓
- 2013年10月 (筑11年)
- RC
- 127.72平米
- 19.46平米
- 833户
- 48层/共49层/地下2层
- 3LDK
- 南
- 空室
- 37,940日元/月
- 15,330日元/月
- 准工业地域
- 所有权
| 地址 | 東京都中央区晴海2-3-30 | ||
| 交通 |
都营大江户线勝どき站徒步11分钟 东京地铁有乐町线月岛站徒步14分钟 |
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所在城市介绍
东京都 中央区
中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈，高楼林立，住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状，与他区相比较为整齐。
随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
中央区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 2亿1,000万日元(984.3万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
84万日元(3.9万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
210万日元(9.8万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,812元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,031元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
140万日元 (6.6万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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699.6万日元 (32.8万元) | ||
| 实际总费用 | 2亿2,154万日元 (1,038.4万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046872人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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张艺慧
本人来日本已经10年，有丰富的不动产从业经验，能解决客户们关于日本房产投资买卖方面的各种问题。有耐心，有担当，谦虚谨慎。
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