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贷款可 房源编号：3204
当前位置：日本东京都中央区湊2居室塔式公寓
9,100万円
约427万人民币
公寓 | 53.69㎡ | 2LDK | 22层 | 共35层 | 2017年建 (筑7年)
地址：东京都中央区湊2-15-14
交通：东京地铁日比谷线八丁堀站徒步6分钟
房源特色
2017年11月建成完工，地上36层地下1层共419户，八丁堀车站徒步6分钟的高层塔式公寓。银座街道与东京站均在徒步圈内，外观设计融入了江户传统的概念，共用部分除了图书馆、Stadi Cafe咖啡厅、儿童休息间、派对空间之外，还有天空花园。这套公寓位于22层，室内面积53.69平米，两居室。
物件详细情报
- 9,100万円
- 427万人民币
- 公寓
- 2017年11月 (筑7年)
- RC
- 53.69平米
- 12.42平米
- 416户
- 22层/共35层/地下1层
- 2LDK
- 南
- 空室
- 18,740日元/月
- 6,710日元/月
- 商业地域
- 所有权
| 地址 | 东京都中央区湊2-15-14 | ||
| 交通 |
东京地铁日比谷线八丁堀站徒步6分钟 JR京叶线八丁堀站徒步6分钟 东京地铁有乐町线新富町站徒步8分钟 JR山手线东京站徒步20分钟 |
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所在城市介绍
东京都 中央区
中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈，高楼林立，住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状，与他区相比较为整齐。
随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
中央区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 9,100万日元(428.0万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
36万日元(1.7万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
91万日元(4.3万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
3万日元 (1,411元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,055元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
60万日元 (2.9万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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306.9万日元 (14.4万元) | ||
| 实际总费用 | 9,612万日元 (452.1万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047032人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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宅建士赵红旭
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
