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贷款可 房源编号：3197
当前位置：日本东京都品川区中延公寓整栋
6亿6,000万円
约3,103万人民币
整栋公寓 | 497.28㎡ | 1K * 20(多户型) | 共9层 | 2021年建 (筑3年)
地址：东京都品川区西中延1-2-7
交通：东急池上线荏原中延站徒步8分钟
房源特色
这栋公寓位于东京都品川区西中延，四个地铁路线通勤可使用，直达五反田、中目黑、新桥、银座等人气区域。东京都品川区，是东京代表性的富人区之一。邻近东京都心，具备超高水准的生活品质。公寓徒步10分钟内有两条商店街，著名的户越银座商店街和武藏小山都在徒步圈内，比较宜居。
2021年8月建成完工，永久产权，RC构造，建筑面积497.28平米，1K（一居室20.72平米）20户，1LDK（一室一厅41.44平米）2户，共22户。
2021年8月建成完工，永久产权，RC构造，建筑面积497.28平米，1K（一居室20.72平米）20户，1LDK（一室一厅41.44平米）2户，共22户。
物件详细情报
- 6亿6,000万円
- 3,103万人民币
- 整栋公寓
- 2021年08月 (筑3年)
- RC
- 497.28平米
- 129.92平米
- 22户
- 共9层
- 1K * 20, 1LDK * 2,
- 空室
- 80%
- 400%
- 近邻商业地域
- 所有权
| 地址 | 东京都品川区西中延1-2-7 | ||
| 交通 |
东急池上线荏原中延站徒步8分钟 东急池上线户越银座站徒步9分钟 东京地铁浅草线户越站徒步10分钟 东急目黑线武藏小山站徒步11分钟 |
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所在城市介绍
东京都 品川区
品川区位于东京23区的东南部。品川区以“很适合育儿的地区”而闻名，致力于教育，与全体人口相比，区内有孩子的家庭在逐步增加。这意味着，移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。以有孩子的家庭为对象的房产投资需求非常高。品川区在东京23区中各区居民的综合满意度排名第一。
品川区交通便利且繁荣，作为国际城市东京的大门，以其位置的优越而著称。区内，JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶，总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站，京滨急行电铁也连接在羽田机场。
品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位，地价根据地区差异较大，但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此，很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，在品川区内的旅馆业投资一定会增加。
品川区交通便利且繁荣，作为国际城市东京的大门，以其位置的优越而著称。区内，JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶，总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站，京滨急行电铁也连接在羽田机场。
品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位，地价根据地区差异较大，但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此，很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，在品川区内的旅馆业投资一定会增加。
品川区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 6亿6,000万日元(3,103.1万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
264万日元(12.4万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
660万日元(31.0万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
16万日元 (7,523元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,052元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
440万日元 (20.7万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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2,184.6万日元 (102.7万元) | ||
| 实际总费用 | 6亿9,579万日元 (3,271.4万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047016人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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宅建士赵红旭
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
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