日本东京都港区三田2居室公寓

4亿1,800万円 约2,367万人民币

公寓 | 126.48㎡ | 2LDK | 7层 | 共11层 | 2015年建 (筑6年)

地址:东京都港区三田2-1-28

交通:东京地铁南北线麻布十番站徒步7分钟

刘茜
房源特色
高级公寓的设计师是操刀park系列公寓知名的三泽亮一先生。设计、施工、监理是超级总承包商的代表鹿岛建设。基本计划与设计监修由美佐和小西一级建筑师事务所负责。是由三井集团旗下park公寓系列倾力打造的最高规格豪宅,不仅是港区最奢侈的地段,还坐拥大使馆旁无与伦比的绿化,以及江户时代的庭院设计,可谓是东京上等社区生活的代表作。本套公寓位于7层,朝向南与东,永久产权。
华丽的庭院以及绿化率是纲町三井俱乐部庭园最引以为傲的部分,说是三田·麻布区域中绿植覆盖率最高的房子也不为过。从三田的高地、静谧的居住环境、入口大门的存在等方面来看,在最高峰级别的公寓中也是隐私性很高的房子。
公寓的共享设施有“迎宾馆”的“私人别墅如庵”,有露天平台、宴会厅、宠物厅等。以最高为目标打造、被称为“独一无二”的公寓。专属部也是只有park公寓系列才有的开放式的开口、空间构成、优质的设备规格,特别是从朝东、朝北的住户那里,面临着让人忘却身处市中心的压倒性的绿色美景。
公寓北侧是澳大利亚大使馆,东侧是隔着道路的纲町三井俱乐部,往前走是意大利大使馆、庆应义塾大学三田校区,是一个幽静且绿意盎然的上等地。不仅占地面积广阔的绿色景观,邻接道路的林荫树上也有1米以上的银杏树和杉树,连接着通往用地内的入口通道。公寓所在的三田二丁目也是在东京都内也很受欢迎的东町小学的学区内。
物件详细情报
  • 4亿1,800万円
  • 2,367万人民币
  • 公寓
  • 2015年12月 (筑6年)
  • SRC
  • 126.48平米
  • 12.11平米
  • 98户
  • 7层/共11层
  • 2LDK
  • 南东
  • 空室
  • 77,150日元/月
  • 11,000日元/月
  • 第1种中高层住居地域
  • 所有权
地址 东京都港区三田2-1-28
交通

东京地铁南北线麻布十番站徒步7分钟

都营大江户线麻布十番站徒步7分钟

都营三田线三田站徒步13分钟

JR山手线田町站徒步15分钟

所在城市介绍
东京都 港区
东京都 港区 港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区,经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区;六本木等娱乐中镇;麻布、白金台等高级住宅区;汐留、台场等大规模开发区,是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
附近周边
  • 交通:

    东京地铁南北线麻布十番站徒步7分钟 都营大江户线麻布十番站徒步7分钟 都营三田线三田站徒步13分钟 JR山手线田町站徒步15分钟

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介绍文件
日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 4亿1,800万日元(2,367.9万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
167万日元(9.5万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
418万日元(23.7万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,399元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,497元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
278万日元 (15.8万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,386.0万日元 (78.5万元)
实际总费用 4亿4,070万日元 (2,496.6万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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刘茜
刘茜

本人来到日本东京工作已满五年。家父在八十年代始从事地产业勤勤恳恳至今已有三十六年之久,因而本人对日本房产配置和投资行业也积累了深厚的专业知识与感情。在工作中可以做到认真与严谨,在生活中充满乐观与幽默。

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