日本东京港区南青山2丁目整栋公寓

13亿0,400万円 约7,341万人民币

整栋公寓 | 675.75㎡ | 1LDK | 共5层 | 2019年建 (筑2年)

地址:东京都港区南青山2丁目

交通:都营大江户线/银座线/半藏门线青山一丁目车站徒步3分钟

王美娜
附近周边
  • 交通:

    都营大江户线/银座线/半藏门线青山一丁目车站徒步3分钟

房源特色
有着迷人的外观和出色的功能性。不为城市增添了一抹美丽的风景并且做到了精致的高品质的高耐用性能的室内设计。通过简单的结构设计,降低了维护成本。作为投资用公寓实现了高利率。
楼的建造使用了“墙式结构”用承重墙代替柱或梁来支撑建筑物的重量的建筑结构。建筑物的重量分散在多处因此,抗拉、抗压缩都强,是安全性高具有可靠性的公寓结构。在外墙上采用混凝土浇筑,不仅具有优异的设计性能,还可以大幅降低维护成本。这在后期的外墙换面和涂装等修理费等维护公寓中实现了能控制在最低限度。能够长久舒适、安心、而且以低成本长期持有的一个房产投资。
物件详细情报
  • 13亿0,400万円
  • 7,341万人民币
  • 整栋公寓
  • 2019年12月 (筑2年)
  • RC
  • 675.75平米
  • 202.44平米
  • 10户
  • 共5层
  • 1LDK
  • 出租中
  • 4,892,000日元/月
  • -
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  • 所有权
地址 东京都港区南青山2丁目
交通

都营大江户线/银座线/半藏门线青山一丁目车站徒步3分钟

所在城市介绍
东京都 港区
东京都 港区 港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区,经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区;六本木等娱乐中镇;麻布、白金台等高级住宅区;汐留、台场等大规模开发区,是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 13亿0,400万日元(7,341.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
521万日元(29.4万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
1,304万日元(73.4万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
32万日元 (18,015元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,445元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
869万日元 (48.9万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
4,309.8万日元 (242.6万元)
实际总费用 13亿7,451万日元 (7,738.3万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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王美娜
王美娜

本人2009年来到日本,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满八年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

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